英國買樓稅務繁多

【明報專訊】事實上，在英國投資買賣物業，需要繳付多個稅項目，但有業內人士表示，雖然稅項較多，仍未有打擊港人參與英國物業投資的興趣。


據了解，英國現行的印花稅是根據物業價值分為5級別，免稅額為12.5萬英鎊（約149.26萬港元），超過免稅額而低於25萬英鎊，需繳納2%印花稅，此外如物業價值高於92.5萬英磅、150萬英磅以下與150萬英磅以上，稅率則分別為5%、10%及12%。


出租房屋需繳所得稅

作為海外業主，其物業多會選擇租出，不過如果選擇出租房屋，則需要繳付所得稅。所得稅亦採用分段式稅率，收入低於31785英鎊需按基本稅率20%徵收，超過該額度而低於15萬英鎊的部分再徵收40%的高等稅率。若收入超過15萬英鎊，則超過部分亦需再徵收45%的額外所得稅。


此外，由2015年4月1日起，非本地居民出售物業時需繳交資產增值稅，個人名義買家最高更需要付28%，公司名義則為20%。另外，如價值100萬英鎊或以上由企業持有的物業須繳交年度住宅物業稅。


最後，若業主不幸過世，則其所擁有的物業便需徵繳遺產稅。英國對海外人士同樣實行32.5萬英鎊的免稅額，而超過部分的遺產稅稅率則為40%。