乏人問津：潮流商場舖料現減租潮

【明報專訊】零售消費市道回落除打擊街舖租賃成交外，核心區潮流商場舖亦大受影響，繼早前旺角中心有業主把手上持有的舖位劈租推出，幅度由短租7成至長租逾4成不等後，由九建（0034）持有的太子始創中心亦有商場舖減租吸客，目前舖位減幅約一成，業界預期舖位業主減租吸客將成趨勢。


位於本港4大旅遊核心區之一的旺角區，商場舖位業主漸現減租，其中由九建持有的始創中心，近期亦有多個舖位推出招租，消息指，其中地庫B01舖，面積約6681方呎，舊租客為意粉屋，於今年5月份叫租47.5萬元，由於乏人問津最近調低意向至43萬元，呎租約64元，業主雖然減意向逾9%，不過據悉該舖暫時仍未獲承租。


旺中始創新の城頻現減租

此外，始創中心2樓一個雙號舖位，面積約382方呎，市場稱現以23.5萬元、呎租615元招租，較今年2月份推出時的意向租26萬元下調約9.6%。除始創中心外，市場消息指，旺角中心毗鄰的另一潮流服飾商場新の城，目前亦有逾10個舖位招租，普遍舖位叫租維持在約3萬元水平。其中一個位於1樓的雙號舖，面積約155方呎，6月初以叫價3.8萬元招租，及至本月初減至3.5萬元，呎租226元，減幅約8%。


學者：服裝零售提早減價

面對零售淡風，區內近期有完成翻新的商場亦減租搶客，其中位於彌敦道及豉油街交界的翻新商場Portland180+，市場消息指，上址亦推出部分舖位招租，面積由77方呎至200方呎不等，租戶需簽約兩年，首三月為免租期，期後半年則以半價租出，月租由5000元至9000元，期後租金則回復原價，即1萬元至1.8萬元不等。


理大建築及房地產學系教授許智文指，近期市場觀察所得，不少針對本地消費市場如時裝及鞋履等零售店已提早減價吸客，且有別過去同期營銷策略，以較大幅度減價吸客，目前無論商場舖及街舖已有空置情況，相信舖位業主唯一可以做的是減租搶客免舖位丟空，料未來劈租情况亦將持續。