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【明報專訊】傳統上本港股市及樓市是最受港人歡迎的投資工具，惟受內地經濟增長放緩拖累，港股過去幾個月持續受壓，而本港樓市升了十多年後亦位高勢危，漸露疲態，港人資金苦無出路。因此，今期《Money Monday》專訪全城海外物業投資專家，與讀者衝出香港，蒐羅美國、日本、英國、加拿大、澳洲及馬來西亞物業的投資機會。
明報記者 葉創成
胡孟青除了是著名股評人外，原來投資海外物業亦甚有心得，她多年前曾在英國以4萬鎊購入一個小型住宅，目前該單位已升值1倍至8萬鎊。她認為，目前是港人投資海外物業的好時機：「衡量匯率及樓價水平後，一定是海外物業比本港物業抵買。因為本港樓價已經見頂，而且是泡沫化後見頂。例如在我所居住的港島東屋苑，其一個車位售價達100萬多元，有關金額已經足夠在東南亞一些國家買入一個兩房連露台的住宅單位加車位，到底是本港或海外物業抵買？投資者大可自己衡量。」
港車位價格 東南亞可買兩房連露台
根據美國研究機構Demographia今年初公布的年度國際樓價負擔能力報告，統計全球378個城市數據，以當地的住宅價格與居民年入息中位數比較，香港有關比率為17倍，成為全球樓價最難負擔的地區（見表）。
與此同時，美元自從去年下半年開始轉強，今年升勢更加快，過去15個月美元兌主要貨幣匯價升值13.1%至36.9%不等（圖1），提升港人對海外物業的購買力，故港人投資海外物業的趨勢料方興未艾。
在本港代理銷售海外物業的SQFT，2013年舉辦10場海外物業展銷會，去年已增至30場，今年料取得逾30個海外樓盤銷售權，上月便租用銅鑼灣信和廣場千多呎單位作為寫字樓及展銷廳作擴張，並提供客戶親身到海外考察服務。
SQFT國際銷售副總監區愷恩表示：「港元強勢，加上全球各地息口持續低企，有利港人購買海外物業。例如過去加拿大元匯價最強時，1加元可兌逾8港元，目前只兌5.9港元左右。換言之，以港元買加拿大樓便宜了三、四成，好處顯而易見。」
資金轉投海外物業 助分散風險
區愷恩認為，就本地投資者來說，目前海外置業需求主要來自兩方面：「第一批是買不到香港樓上車的人，因為政府推出辣招未能令樓價下跌，但將按揭成數由七成降至六成，結果他們更難儲到首期在港買樓，唯有轉投海外物業；第二批是資深投資者，他們覺得目前本港買樓銀碼大、成本重、風險高，不如將部分資金轉投海外物業分散風險，避免將所有雞蛋放在港樓這一籃子上。」
（封面故事）
明報記者 葉創成
胡孟青除了是著名股評人外，原來投資海外物業亦甚有心得，她多年前曾在英國以4萬鎊購入一個小型住宅，目前該單位已升值1倍至8萬鎊。她認為，目前是港人投資海外物業的好時機：「衡量匯率及樓價水平後，一定是海外物業比本港物業抵買。因為本港樓價已經見頂，而且是泡沫化後見頂。例如在我所居住的港島東屋苑，其一個車位售價達100萬多元，有關金額已經足夠在東南亞一些國家買入一個兩房連露台的住宅單位加車位，到底是本港或海外物業抵買？投資者大可自己衡量。」
港車位價格 東南亞可買兩房連露台
根據美國研究機構Demographia今年初公布的年度國際樓價負擔能力報告，統計全球378個城市數據，以當地的住宅價格與居民年入息中位數比較，香港有關比率為17倍，成為全球樓價最難負擔的地區（見表）。
與此同時，美元自從去年下半年開始轉強，今年升勢更加快，過去15個月美元兌主要貨幣匯價升值13.1%至36.9%不等（圖1），提升港人對海外物業的購買力，故港人投資海外物業的趨勢料方興未艾。
在本港代理銷售海外物業的SQFT，2013年舉辦10場海外物業展銷會，去年已增至30場，今年料取得逾30個海外樓盤銷售權，上月便租用銅鑼灣信和廣場千多呎單位作為寫字樓及展銷廳作擴張，並提供客戶親身到海外考察服務。
SQFT國際銷售副總監區愷恩表示：「港元強勢，加上全球各地息口持續低企，有利港人購買海外物業。例如過去加拿大元匯價最強時，1加元可兌逾8港元，目前只兌5.9港元左右。換言之，以港元買加拿大樓便宜了三、四成，好處顯而易見。」
資金轉投海外物業 助分散風險
區愷恩認為，就本地投資者來說，目前海外置業需求主要來自兩方面：「第一批是買不到香港樓上車的人，因為政府推出辣招未能令樓價下跌，但將按揭成數由七成降至六成，結果他們更難儲到首期在港買樓，唯有轉投海外物業；第二批是資深投資者，他們覺得目前本港買樓銀碼大、成本重、風險高，不如將部分資金轉投海外物業分散風險，避免將所有雞蛋放在港樓這一籃子上。」
（封面故事）
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