投資日樓 要找可靠代理

【明報專訊】Dillon指出，雖然日本樓市中、長線睇升，惟對於外國投資者來說，投資當地物業仍有不少挑戰，從買入、放租到出售均有很多難題需要解決。他舉例說，日本樓市透明度不高，不少物業出售予外資的「零售價」，是本地「批發價」加某個百分比，這樣的話，外國人買日本樓相對當地人一開始便輸在起跑線。


收租方面，非當地居民是不可以在日本開設銀行戶口的，投資者必須委託代理處理收租事宜。有關代理的工作包括尋找租客、填報稅表、交水電費及代收租金等，責任重大，故物色優質代理十分重要。另外，與本港實行普通法不同，日本實行大陸法（civil law），後者對租客有較大保障，換言之，業主加租時將面對較大阻力，日常維修費用亦會較高。


須委託代理收租

另外，投資者買入日本物業後五年內賣出，如有盈利須繳付30%的利得稅；若持有5年以上，有關稅率則減至15%。綜合上述分析，港人若有興趣投資日本物業，須物色可靠的代理及發展商，並且有持貨逾五年的心理準備。