主辦英聯邦運動會 帶動住屋需求 布里斯本樓價追落後

【明報專訊】每逢舉辦大型國際運動會，對相關主辦城市的經濟、樓市前景，總會帶來一定「冲喜」作用。將於2018年4月舉行的英聯邦運動會，主辦地點雖然是以澳洲昆士蘭省旅遊勝地黃金海岸為主，但代理業界估計，運動會將可帶動昆士蘭省會布里斯本的房地產發展；事實上，相對悉尼和墨爾本，布里斯本整體樓價仍然低水，以實用面積50方米（約538方呎）的一手一房單位為例，最低入場費34萬澳元（折合約184萬港元）已有交易，除相對悉尼同類單位低約四成之外，租金回報率普遍逾5厘，吸引力不俗。


明報記者 林可為

昆士蘭將是2018年英聯邦國家運動會的主辦地區，令市場對當地的經濟、樓市和就業前景，增添一份憧憬；事實上，根據過往2012年倫敦奧運會、2008年北京奧運會的經驗，當有關地區獲批主辦權後，房地產市場都會處於升軌。澳洲當地傳媒曾報道，估計2018年英聯邦運動會可為布里斯本、黃金海岸一帶，帶來21億澳元（折合約113億港元）的經濟效益。


環球資產總經理梁智立認為，由於昆士蘭省將會主辦英聯邦運動會，料帶動省內主要大城市的基礎設施建設，以及住屋需求。他稱，雖然港人、海外投資者首次入市澳洲房地產物業，依然是以悉尼、墨爾本兩大一線城市為首選，但布里斯本因樓價相對低水，兼屬毗昆士蘭省會，亦屬可留意的城市。


1房單位 入場價200萬

梁智立稱，布里斯本實用面積約50方米的1房單位（約538方呎），普遍入場費約40萬澳元（折合約216萬港元），部分較優質物業，每周租金可介乎350至380澳元（折合約1890至2000餘港元），業主可享租金回報5.2厘至5.5厘，表現稍勝悉尼及墨爾本。


另一方面，泛亞環球物業顧問行區域銷售總經理鄭偉文亦表示，位處澳洲東北部的昆士蘭省會布里斯本，既是澳洲第三大城市，整體樓價水平亦較悉尼及墨爾本為低，亦是港人值得留意的城市。


鄭偉文表示，與昆士蘭省國際級旅遊勝地黃金海岸、開恩茲（即大堡礁所在）一樣，布里斯本擁有氣候宜人、日照時間長的優點，但城市化程度更高，與澳洲國內各大城市、外國的交通聯繫亦相當方便，但相對悉尼、墨爾本，布里斯本樓價相對依然低水。


租金回報約5厘 略高悉尼墨爾本

鄭表示，布里斯本市中心一手1房單位（實用約50方米起、即約538方呎起），入場門檻約由34萬澳元起（折合約184萬港元起），相對悉尼、墨爾本同類型單位入場費60萬、38萬澳元起（折合約324萬及205萬港元），布里斯本1房戶的最低消費，較兩大都會分別低逾四成和一成。此外，在布里斯本，售價在50萬澳元的1房單位（折合約270萬港元），一般而言已屬質素上佳的類別。至於租務市道，鄭偉文指布里斯本市中心1房單位，每周租金約300澳元（折合約1620港元），業主可享租金回報率約5.1厘，略高於悉尼、墨爾本的4厘至5厘。