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【明報專訊】猶記得筆者剛於上一期專欄提及，「財爺」暗示或會放寬逆周期措施調整樓市供求，有助樓市「軟着陸」，言猶在耳，日前特首忽然口風一轉，對放寬樓市辣招「落閘」，讓人無所適從。與此同時，近期環球經濟負面因素充斥，包括有內房剛以平價奪九龍豪宅地，或反映發展商看淡後市，普遍叫價取態轉趨保守；環球股市波動窒礙投資氣氛；本港零售旅遊等經濟數據欠佳等。種種迹象似乎無論股樓市場後市，同樣前景堪憂。
先說說近期整體樓市表現。一手方面，近期新盤市場開始降溫，成交價量俱跌，市場購買力每况愈下。資料顯示，第3季全港新盤僅錄3526宗成交，期內銷售金額約328億元，按季分別急跌約31%及39%。此外，二手交投同樣向淡，普遍藍籌屋苑僅錄零星成交，二手業主劈價走貨個案驟增，明顯是提早離場「保安心」。
無可否認的是，近期樓市淡勢已成，不少樓市專家及評論員正一面倒地看淡樓市。適逢傳統「股災」月，即10月份已到，究竟會否成為拖累樓市進一步下滑的催化劑？筆者未敢斷言，但在多年來首度加息日將至、辣招「日落」無期、經濟前景欠佳、投資氣氛薄弱等影響下，倘若不幸地股市於本月再出現大幅調整，相信樓市亦難獨善其身，故仔細觀察本月本港股市變化，或將揭露樓市後市走勢的端倪。投資者不得不防，現時樓市的「淡風」或演變成威力強橫的「颶風」，大家應小心做足「防風措施」。
另一邊廂，近來代理業界競爭加劇，一二手交投萎縮，前線搶單情况嚴重，更有行家早早揚言，9月業績「見紅」。誠然，困難的日子，多年來在業界屢次出現，但大家只要逆境自強，時刻增值自己迎接挑戰，定必可以安渡寒冬。正如股神巴菲特的金句：「只有在退潮時，才知道誰沒穿褲子游泳。」歷史告訴我們，只要捱過汰弱留強的磨練，碩果僅存的人未來將享有超乎想像的報酬，同業們，共勉之。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
先說說近期整體樓市表現。一手方面，近期新盤市場開始降溫，成交價量俱跌，市場購買力每况愈下。資料顯示，第3季全港新盤僅錄3526宗成交，期內銷售金額約328億元，按季分別急跌約31%及39%。此外，二手交投同樣向淡，普遍藍籌屋苑僅錄零星成交，二手業主劈價走貨個案驟增，明顯是提早離場「保安心」。
無可否認的是，近期樓市淡勢已成，不少樓市專家及評論員正一面倒地看淡樓市。適逢傳統「股災」月，即10月份已到，究竟會否成為拖累樓市進一步下滑的催化劑？筆者未敢斷言，但在多年來首度加息日將至、辣招「日落」無期、經濟前景欠佳、投資氣氛薄弱等影響下，倘若不幸地股市於本月再出現大幅調整，相信樓市亦難獨善其身，故仔細觀察本月本港股市變化，或將揭露樓市後市走勢的端倪。投資者不得不防，現時樓市的「淡風」或演變成威力強橫的「颶風」，大家應小心做足「防風措施」。
另一邊廂，近來代理業界競爭加劇，一二手交投萎縮，前線搶單情况嚴重，更有行家早早揚言，9月業績「見紅」。誠然，困難的日子，多年來在業界屢次出現，但大家只要逆境自強，時刻增值自己迎接挑戰，定必可以安渡寒冬。正如股神巴菲特的金句：「只有在退潮時，才知道誰沒穿褲子游泳。」歷史告訴我們，只要捱過汰弱留強的磨練，碩果僅存的人未來將享有超乎想像的報酬，同業們，共勉之。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
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