紐約樓升幅巨 邁阿密更抵 海嘯跌幅僅收復一半 回報達6厘

【明報專訊】港元匯率與美元掛鈎，美元強勢，到美國置業沒有這方面的好處，但美國經濟始終是全球火車頭，而美國的二線城市樓價仍處於歷史上較低水平，不失是一個投資好選擇。資深房地產投資專家、《買起美國樓》作者官永寧表示，美國買樓還是位置最關鍵，紐約作為國際金融中心，尤其受捧。不過亦有專家認為，近年紐約樓價已返回金融海嘯前水平，邁阿密回升幅度未及一半，故更具升值潛力。


明報記者 龍彩霞、尉奕陽

官永寧表示，若港人做純投資用途，建議買公寓房（Apartment），因其與獨立或聯排別墅（House）等相比維修較少，不需要屋主花費太多費用。現時在氣候宜人的洛杉磯與適合度假養老的邁阿密置業，租金回報率可達6厘至7厘，而在紐約，雖然租金回報率略低為4厘至5厘，但官永寧稱其為「貴買貴賣」，論升值潛力還是紐約最高。


此外，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛表示港客投資額介乎數萬至數十萬美元不等，大多抱尋寶心態，看準收租吸引，打算長線持有。不過，若以收租為主，因為紐約、洛杉磯等大城市樓價已升值了很多，現時租金回報只屬單位數字，吸引已略為下降。


留意各州稅制各異 買樓前宜做足功課

美國各地物業價格差距非常大，紐約一間獨立屋最平300萬港元，底特律則最平33萬港元，租金回報率還可達十多厘。有公司甚至將未發展的地皮分割出售，即使只有數十萬元在手，亦可以購入業權。許大衛續稱，近年紐約樓價累積升幅已返回金融海嘯前水平，反之邁阿密只回升至2008年的一半，相信仍具上升潛力。


由於2008年金融海嘯後，美國銀行收緊了海外買家的按揭貸款，故現時海外買家在美國置業也需要一筆過付清款項，當然個別地區銀行也接受海外買家申請按揭，但都會較以前審慎。


美國買樓亦涉不少稅項，許大衛提醒，美國各州的稅制各異，買家最好請專業會計師幫手計稅。