十一假期周末一手沽39伙 大跌逾九成

【明報專訊】剛過去周末雖為十一黃金周檔期，但自辣招後來港買樓的內地客已大幅減少，市場亦欠缺大型新盤開售下，周末新盤僅沽約39伙，較對上周末逾130伙大跌約七成，亦較去年黃金周同期沽逾450伙（逾95%成交來自迎海•星灣御、柏傲山及天晉IIIA）大跌逾九成。


無大型新盤開售 內地客近絕迹

而上周五加推102伙、九建（0034）紅磡環海•東岸則充當「火車頭」，錄約13宗成交，佔總成交量約3成。當中不乏大手買家，斥資1347.8萬元，購入2伙位於1a座的2房單位。項目累售逾750伙，佔單位總數約74%。另新地（0016）東涌東環亦於過去兩天，售出7伙位於1、2號住宅大樓的單位，為集團套現7684萬元。另恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海•駿岸亦緊隨其後，售約6伙。


此外，市場消息指，會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE累收約300票。項目昨以折實均價18938元，加推50伙，較首批18388元高約3%，並將連同首批單位，於本周4展開首輪100伙銷售。會德豐地產常務董事黃光耀表示，今批單位價錢較高，主要反映景觀樓層因素。


ISLAND RESIDENCE加推50伙

據價單所示，部分開放式戶呎價高約15%。以7樓D室（實用272方呎）為例，折實呎價19,225元，較同層B室（實用238方呎）折實呎價16,666元高15%。惟兩者座向不同，前者雖以樓景為主，但面向大街，景觀較後者開揚。今批單位折實價由516.8萬至1001.4萬元，折實呎價由16,644元至22,143元。入場單位為5樓D室，實用272方呎，定價638萬元，折實售516.8萬元，折實呎價1.9萬元。連同首批單位，料兩批單位合共可套現約8.6億元。至於同樣主打細單位的派盈旗下長沙灣青薈，則收約235票，最快本周加推。