今年沒上車 就是贏家

【明報專訊】中秋節當日收到不少年輕記者朋友問好短訊，覺得很奇怪，於是打電話問其中一位，他說好彩在我寫「細價樓爆煲論」後，有留意我的文章，知道細價樓的確有危機，在過去幾個月，不少記者的家人叫他們買樓，他們以我平日所說的理由反駁，主要是供應增多，樓價自然會下跌，要買樓不妨多等兩年。今日，政府各官員再次強調，在未來三四年，最少有8.3萬個單位供應已被確認，與二手細價樓同價的新樓盤亦賣得非常吃力，如果在今年內上車，買的又是創新高價的二手細價樓，已經差不多肯定是輸家。所以，不少記者們的家人都叫記者多謝我。


與二手細價樓同價新樓 賣得吃力

我只能夠說，愧不敢當，我只不過是說出實情。其實，我亦抹一額汗，如果政府好似上一屆一樣，認為是炒家將樓價炒起，沒有在增加供應方面做工夫，樓價一定會繼續上升，我就會被人罵死。


在過去兩年，就算地產商已將樓花售出，但買樓的人可以等到入伙時才將他們的居住單位出售而毋須付雙倍印花稅（DSD），所以，真正可以放售的細價樓其實不多，造成供應短缺，樓價便屢創新高，但當新盤入伙的時候，那些已買新樓的人就必須放售現居單位，並不是他們要避免付DSD，而是第二個物業很難得到銀行肯做高成數按揭，可能最多只能夠得到新樓樓價三成貸款額，所以，他們一定要將原有的自住單位出售，這樣會造成二手細價樓供應增多，樓價就會向下調整。


有新樓入伙 就有二手樓供應

如果有人今年內仍未上車，他們便會有更多選擇，無論新樓，二手樓都有，所以我說他們是贏家，而且，這個情况才剛剛開始，不斷有新樓入伙，不斷就有二手樓供應，大家睇到財爺在接受訪問時那種氣定神閒的樣子，就知道政府在解決房屋供應不足問題，已經胸有成竹。


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紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]