碧湖97貨340萬易手 屋苑近1年新低

【明報專訊】二手市况持續吹冷風，多個屋苑均錄得減價或低市價成交，粉嶺碧湖花園就出現「97貨」低價易手個案。六福行分行經理陳寶華表示，上述碧湖花園第3座中層H室，實用面積400方呎兩房戶（建築515方呎），賣方上周原以348萬元放盤，由於心急賣樓套現，近日減價8萬元或2.3%後，以340萬元將單位沽出，實呎8500元（建呎6602元），成交價是今年1月後屋苑新低，並較銀行網上估價低13%至16%。陳續稱，原業主於1997年以237萬元購入，持貨18年，是次轉手帳面賺103萬元或43%。


牽晴間2房 低市價逾一成沽

此外，同區大型屋苑牽晴間亦錄低市價約12％成交。中原副區域營業經理何鑫表示，粉嶺近期睇樓人流疏落，不少業主繼續擴闊議價空間，並減價求售，如牽晴間1座中高層B室成交，實用面積441方呎（建築606方呎）、屬兩房間隔，新近以428萬元沽出，比原開價調低約40萬元或8.5%，實呎9705元（建呎7063元）。


天晉大單位劈價一「球」易手

資料顯示，牽晴間8座另一同類單位，8月曾以488萬元易手，故今次成交單位比之前做價低約12％。不過，原業主於2011年底以約256萬元購入，持貨近4年，帳面仍賺172萬元或67%。


另將軍澳天晉有單位狠劈一「球」沽出。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，天晉2座中高層A室，實用面積861方呎（建築1110方呎）、屬3房1套房隔，賣方原叫價1300萬元，放盤約兩個月，累減100萬元或7.7%，以1200萬元獲買家承接，實呎13,937元（建呎10,811元），惟減價後仍屬市價水平。據悉，原業主2011年斥864.5萬元購入上址，帳面獲利335.5萬元或39%。


尚城持貨4年 平手離場

此外，洪水橋尚城5座高層戶，實用面積761方呎B室3房戶（建築997方呎），市場消息指以573.8萬元易手，實呎7540元（建呎5755元）；據悉，原業主於2011年初以550萬元購入，雖然帳面獲利23.8萬元或4.3%，但扣除使費後料原業主僅平手離場。