第一城兩房月租9000元 重返兩年前

【明報專訊】樓市交投轉淡，住宅租金勢頭亦向下調。曾有「上車客樂園」之稱的沙田第一城，近月連錄得低價租賃成交，繼9月中有兩房戶以9100元租出後，近日租金再次尋底，屋苑一個極低層兩房單位，新近以月租9000元獲租客承租，月租屬同類戶型兩年前的水平。


美聯營業經理吳嘉權表示，上述沙田第一城低價租務成交單位為第50座極低層H室，實用304方呎（建築410方呎），上址於9月底以9000元放租，以一口價獲新租客承租，折合實呎租金29.6元（建呎租金約22元），租金回到接近兩年前同類單位水平。業主於2012年以248萬元購入單位，扣除管理費開支前，可享租金回報約4.4厘。


實用304呎低層戶 實呎近30元

此外，沙田同區銀禧花園租金亦見回落。利嘉閣分行經理鄭勁松透露，銀禧花園第1座中層A室，實用506方呎兩房戶（建築644方呎），業主月租原叫價1.7萬元，放盤兩個月累減2500元或近15%，以1.45萬元租出，租金較8月份高位回落約12%，折合實呎租金28.7元（建呎租金22.5元）。據悉，業主於1988年以61萬元購入上址，扣除管理費開支前，租金回報高近29厘。


碧湖兩房劈價25％租出

粉嶺碧湖花園亦錄平價租賃成交。六福行分行經理陳寶華表示，碧湖花園第3座低層C室，實用441方呎兩房戶（建築568方呎），原叫租1.2萬元，但一直無人問津，最後狠劈3000元或25%，以9000元租出單位，折合實呎租金20.4元（建呎租金15.8元），月租回到去年初水平。業主2012年7月以250萬元購入單位，扣除管理費開支前，獲租金回報約4.3厘。