戴德梁行：銅鑼灣舖租 高位跌逾三成

【明報專訊】雖然「十•一」國慶黃金周訪港旅客人數回升，但受港元匯價偏強及環球經濟不明朗，近月本港四大核心地區街舖租金大幅下跌。戴德梁行數據顯示，今年第3季四大核心區一線街舖呎租，按年下跌23%至34%，如相較2013年第4季高位更下跌26%至近40%不等，其中銅鑼灣跌幅最驚人，跌幅超過三成；該行續指，現時羅素街等一線舖實呎平均呎租為2257元，呎租重返2010年水平。


戴德梁行香港商業部主管林應威表示，該行選取四大核心區中環、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角，合共8條一線街道的租金統計，今年首3季四區呎租按年均告下跌。


羅素街呎租重返5年前

除銅鑼灣外，尖沙嘴廣東道及海防道，今年第3季平均實用呎租為2049元，較年初亦跌23%；另外，旺角亞皆老街及西洋菜南街，以及中環皇后大道中和畢打街，兩核心區一線街舖按年呎租跌幅亦分別達19%及20%。


林氏指，羅素街現時呎租已回到近2010年水平，料今年第4季四大核心區街舖再跌約5%，全年四區一線街跌幅料介乎24%至34%，但預料明年舖租走勢會較穩定。


四大核心區租金齊挫

另市場消息指，旺角山東街59至65號地下A1號舖，面積約500方呎另閣樓約500方呎，最新獲藥房客以25萬元承租，新租金較舊租28萬元下跌逾一成。


土地註冊處資料顯示，銅鑼灣羅素街8號的英皇鐘錶珠寶中心6樓，面積約4718方呎，成交價1.02億元，呎價約21619元。新買家公司董事包括林汕及林韋鋒等，二人為參茸店東方紅藥業高層。


鷹君1800萬購柴灣工商物業

另土地註冊處資料顯示，鷹君集團（0041）近期以1800萬元購入柴灣百樂門大廈中層1及2室，面積4274方呎，呎價4212元；原業主1996年以253.4萬元購入，持貨19年帳面賺1546.6萬元或約6倍。此外，仲量聯行獨家代理的鰂魚涌海光苑地庫停車場43個車位推出，單一車位叫價150萬元起，估計市值月租約3500至4000元，推算租金回報率約3厘。