長實8年後「翻兜」康城地 吳佳慶﹕買地非回應撤資論

【明報專訊】長和系主席李嘉誠上月底發表聲明，高調反擊「撤資論」。正當撤資傳聞甚囂塵上之際，長實地產（1113）似乎再以行動表態。港鐵（0066）公布，將軍澳日出康城8期由長實力壓其餘5家發展商投得，以補地價29.55億元、可建樓面104.41萬方呎計，每方呎補地價達2830元，創日出康城各期住宅部分新高。據悉，長實自2005年至2007年間，先後奪得日出康城1至3期項目，事隔8年「重臨」康城，進一步鞏固區內大地主之位。


明報記者 李宛婷、林尚民

對於市場盛傳長實透過今次高價奪標，以實際行動回應撤資傳聞，長實地產執行董事吳佳慶強調兩者絕無關係。 雖然項目每方呎補地價為區內純住宅項目新高，但吳認為，由於今期項目有八成單位可享海景，加上剪裁容易，故屬市價水平。她透露，項目總投資額約100億元，將興建約1400個單位，料以2、3房為主。


投資額百億 主打2房及3房

對於集團自奪得日出康城3期後再次中標，吳佳慶表示，每次投地都只有一個財團中標，這是投地常規，並不代表今次入標價特別進取。提到近期樓市吹冷風，她稱，住宅市場向來不乏買家，集團對未來樓市有信心，日後會繼續以市價投地。


據了解，日出康城8期地盤面積約17.9萬方呎，最多可興建1430伙。市場消息稱，是次最低分紅比例為15%，最高分紅比例可達30%或以上。翻查紀錄，日出康城自10年前開始招標，多年來吸引不少發展商進駐，長實正是區內「開荒牛」。由2005年至2007年間，長實先後伙拍南豐發展第1期首都、第2期領峯、領都及領凱、第3期緻藍天，合共涉逾8000伙。


近一年第2度投得地皮

日出康城項目一度停售7年，政府為求增加土地供應，區內自去年3月起恢復招標，接連推出第4至7期項目，雖然長實多番入標，但都未能成功奪得發展權，粉碎日出康城統一夢，其餘數期項目分別由新地（0016）、會德豐（0020）及南豐取得。事隔8年，長實再次「重臨」區內，力保大地主之位。


近年政府積極推地，長實都例必參與入標，但多屬「陪跑」，投得的地皮可謂寥寥可數。據悉，自2012年11月投得馬鞍山落禾沙官地後，至去年底才再捲土重來投得市建局深水埗海壇街項目，若連同是次康城8期項目，三地合共涉約2730伙。


市場料日後每呎賣1.3萬

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次項目毗鄰未來7期商場，落成後生活配套完善，補地價金額符合預期，又認為長實再下一城奪地，可與區內同系項目產生協同效應，保持地區優勢。


林表示，由於項目以中型單位為主，預計落成後入場費約800萬元，每方呎售價約1.3萬元。