翠怡兩房價 重返去年初

【明報專訊】二手淡靜，個別業主心急求售，寧願平價出貨。青衣翠怡花園一個2房單位，以368萬元成交，重返去年初水平。事實上，同層、望馬路的E室，今年6月才以460萬元成交，是次成交單位望內園，景觀質素較佳，卻以低近市價一「球」售出。


曾多次向銀行財仔承按

利嘉閣高級聯席董事何振榮表示，翠怡花園1座極低層A室，實用442方呎（建築562方呎），賣方原以430萬元開盤，但未獲買家承接，最終降價62萬元或14%，以368萬元易手，實呎8326元（建呎6548元），成交價創今年同類戶新低，並重回去年初水平。


何透露，由於業主急需套現周轉，故願意平價沽貨。土地註冊處顯示，原業主於2003年9月以100萬元購入單位，自去年起曾先後3次向銀行及財務公司（俗稱「財仔」）承按，料賣方經是次轉手帳面賺268萬元或2.7倍。


新界西北續現低價成交，屯門市廣場2房戶僅以358萬元沽出，低市價近一成。


屯市兩房低市價近一成沽

美聯助理聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場本月暫錄2宗成交，繼日前有2房以355萬元沽出，剛錄得的8座高層J室，實用351方呎（建築485方呎），亦只是以358萬元成交，實呎10,199元（建呎7381元）。


事實上，同座中層J室，今年6月才以392萬元成交，是次做價可謂低市價近1成。原業主於2011年以216萬元購入，帳面仍可獲利142萬元或66%。


安寧實呎10977元破頂

私樓出現低價成交，部分居屋做價卻仍然堅挺。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳安寧花園6座高層C室，實用430方呎（建築510方呎），以472萬元成交（已補地價），實呎10,977元（建呎9255元），做價不但創2房新高，呎價更創屋苑紀錄。


原業主2010年以190萬元購入（已補地價），帳面獲利282萬元或1.5倍。