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【明報專訊】剛於上周發表聲明回應「撤資」論、指對全球樓市態度審慎的李嘉誠，本周旗下長實卻投得將軍澳日出康城第8期地皮，總投資額預計可達100億元，那是否代表李氏突然轉軚看好樓市？奇怪的是，這個被樓市好友形容為極利好的消息，卻未能推動新盤銷情，筲箕灣一個新盤首天發售只能賣出三成單位，而中原地產更指十大屋苑本周末的預期睇樓量，按周回落2.6%，未見因誠哥投地而出現加價或封盤個案。
本周一統戰部長孫春蘭來港，與一眾大孖沙食早餐，與會的包括李超人大仔李澤鉅，而李澤鉅吃完早餐即向傳媒表示，已和其他公司合作投資幾百億元，在中國內地開採可能是中國幾十年來最大的天然氣田，更指有關「撤資」的傳聞是「說笑」，並稱：「怎麼有可能撤資？」之後長實便又投得大型地皮，巧合不巧合？當然，長實入標乃是早餐前發生，不過有前輩提醒，中國的國情是開會前一般已談妥和擺平事情，開會只是表態，而並非這時才表決，所以吃早餐之前大家已經識做，而不用早餐後才「做嘢」，大家是明白，還是不明白？
超人反擊撤資論 轉頭奪地皮
話說回來，今次李超人投得的地皮，雖然每呎地價要2800多元，為康城歷來最高，且要與港鐵（0066）分紅，但地皮為最近海，擁永久海景，而將軍澳現時海景樓樓價，早已是萬多元一呎，每呎2800多元地價不算高價搶地；說其他發展商讓路，其實也不為過，而超人投地也未能谷起封盤反價，亦反映樓市亢奮情緒正在降溫。
內地資金流走 不爭事實
早前內地文章指李嘉誠撤資，而李氏否認，之後投得地皮，又說並非是用來回應撤資的。其實，姑勿論李超人是否撤資，內地卻是真的出現資金流走，信不信？大家可看看數字，今年以來，中國的外匯儲備除了4月時曾錄得輕微增加，其餘月份都是減少（圖1），這不就是資金在流走，即是撤資？那多一個李超人減持資產而將套現資金調走作投資其他用途，又有什麼稀奇？
說到稀奇事，樓價高企，但成交萎縮，代理人數卻不跌反升，大家說奇不奇？根據地產代理監管局最新公布數據，9月份持牌代理人數錄3.71萬人，按月增0.8％（當中前線代理單月急增285人，屬於逾一年增長最快），連升11個月，為2012年4月以來近29個月最高，僅較歷史高位3.72萬人相差33人，下月地監局再公布新數字有機會破頂。
交投放緩 代理人數卻近新高
有趣的是，上月土地註冊處錄得的物業成交宗數僅得5467宗，按月輕微增加5％，仍是近一年半以來低位，如不計租務成交，即平均約6.8個代理只能分得一張單，理論上代理行業已不能用「僧多粥少」來形容，而是陷於飢餓狀態，卻仍有新人前仆後繼的加入這個行業，實在神奇。
代理冇啖好食，卻仍有新入加入，筆者問過一些高人，得出的解釋是，一來有新資金如Q房網來香港加入大開地產公司，他們往往已在內地上市，資金源源不絕，不怕蝕本經營，最重要搶舖搶人，建設橋頭堡。另外，原有的香港大型代理，始終覺得成交萎縮只會一時，只要捱得下去，捱到中小型行彈盡糧絕而要執笠，他們便可令市佔率逆市而上，以待他日經營環境改善，便又會大賺特賺，所以淡市不單不減人，還搶人和防行家搶人，以至代理人數在成交大萎縮卻又快破新高。
這些在燒錢打消耗戰的代理，何時才會成功？筆者相信，如有一天堅持不賣的業主肯降價求售，而樓價又跌至準買家肯入市，那成交便會回升，代理便可走出困境。券商富瑞最新的一份研究報告便指出，內地進行的樓價預期指數跌至今年第二季才稍彈（圖2），而願意賣樓和買樓的受訪者比例近一年卻同時持續攀升（圖3），便反映上述推想在內地似有一定道理。
[陸振球 明報記者 樓市解碼]
本周一統戰部長孫春蘭來港，與一眾大孖沙食早餐，與會的包括李超人大仔李澤鉅，而李澤鉅吃完早餐即向傳媒表示，已和其他公司合作投資幾百億元，在中國內地開採可能是中國幾十年來最大的天然氣田，更指有關「撤資」的傳聞是「說笑」，並稱：「怎麼有可能撤資？」之後長實便又投得大型地皮，巧合不巧合？當然，長實入標乃是早餐前發生，不過有前輩提醒，中國的國情是開會前一般已談妥和擺平事情，開會只是表態，而並非這時才表決，所以吃早餐之前大家已經識做，而不用早餐後才「做嘢」，大家是明白，還是不明白？
超人反擊撤資論 轉頭奪地皮
話說回來，今次李超人投得的地皮，雖然每呎地價要2800多元，為康城歷來最高，且要與港鐵（0066）分紅，但地皮為最近海，擁永久海景，而將軍澳現時海景樓樓價，早已是萬多元一呎，每呎2800多元地價不算高價搶地；說其他發展商讓路，其實也不為過，而超人投地也未能谷起封盤反價，亦反映樓市亢奮情緒正在降溫。
內地資金流走 不爭事實
早前內地文章指李嘉誠撤資，而李氏否認，之後投得地皮，又說並非是用來回應撤資的。其實，姑勿論李超人是否撤資，內地卻是真的出現資金流走，信不信？大家可看看數字，今年以來，中國的外匯儲備除了4月時曾錄得輕微增加，其餘月份都是減少（圖1），這不就是資金在流走，即是撤資？那多一個李超人減持資產而將套現資金調走作投資其他用途，又有什麼稀奇？
說到稀奇事，樓價高企，但成交萎縮，代理人數卻不跌反升，大家說奇不奇？根據地產代理監管局最新公布數據，9月份持牌代理人數錄3.71萬人，按月增0.8％（當中前線代理單月急增285人，屬於逾一年增長最快），連升11個月，為2012年4月以來近29個月最高，僅較歷史高位3.72萬人相差33人，下月地監局再公布新數字有機會破頂。
交投放緩 代理人數卻近新高
有趣的是，上月土地註冊處錄得的物業成交宗數僅得5467宗，按月輕微增加5％，仍是近一年半以來低位，如不計租務成交，即平均約6.8個代理只能分得一張單，理論上代理行業已不能用「僧多粥少」來形容，而是陷於飢餓狀態，卻仍有新人前仆後繼的加入這個行業，實在神奇。
代理冇啖好食，卻仍有新入加入，筆者問過一些高人，得出的解釋是，一來有新資金如Q房網來香港加入大開地產公司，他們往往已在內地上市，資金源源不絕，不怕蝕本經營，最重要搶舖搶人，建設橋頭堡。另外，原有的香港大型代理，始終覺得成交萎縮只會一時，只要捱得下去，捱到中小型行彈盡糧絕而要執笠，他們便可令市佔率逆市而上，以待他日經營環境改善，便又會大賺特賺，所以淡市不單不減人，還搶人和防行家搶人，以至代理人數在成交大萎縮卻又快破新高。
這些在燒錢打消耗戰的代理，何時才會成功？筆者相信，如有一天堅持不賣的業主肯降價求售，而樓價又跌至準買家肯入市，那成交便會回升，代理便可走出困境。券商富瑞最新的一份研究報告便指出，內地進行的樓價預期指數跌至今年第二季才稍彈（圖2），而願意賣樓和買樓的受訪者比例近一年卻同時持續攀升（圖3），便反映上述推想在內地似有一定道理。
[陸振球 明報記者 樓市解碼]
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