租客一筆過租凱旋門 低市價四成

【明報專訊】近月市場錄得不少豪宅低價租務成交，不過，若論最「離奇」一宗，要數一名租客一筆過支付120萬元租住九龍站凱旋門摩天閣一個實用976方呎的3房單位，平均每月僅3.33 萬元，租金較同類單位低近四成。


120萬租用3年單位連車位

土地註冊處顯示，上述單位為凱旋門摩天閣低層A 室，實用976 方呎（ 建築1302 方呎），由內地業主持有，於今年中獲租客以總數120萬元連車位租用三年，平均每月3.33萬元，實呎34元（建呎25.6 元）。據知，同類型單位市值租金，至少要5、6 萬元，即使以5.5萬元計，今次出租之單位便較市價低近四成，若以業主2007年買入價2094萬元計，租金回報僅1.9厘。


呎租低鳳德邨兩成半

另資料顯示，「公屋王」鳳德邨碧鳳樓低層20C 室，實用147方呎，早前就以6800元租出，呎租46.3 元。換言之，今次凱旋門出租單位實用呎租，比鳳德邨更低逾兩成半。