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【明報專訊】氾濫的資金，未能解決經濟增長放緩問題之餘，亦未有繼續為市場提供穩定作用，更導致全球市場波動加劇。中央銀行輪流開動印鈔機，覆水難收，製造了大量潛在的不確定性。經濟學人表示，量寬已經導致美元在全球的影響力與其經濟以不成比例的輻度上升，惟當美國進入總統選舉年，貨幣政策將難免夾雜政治元素，情况將變得更複雜。
在退市後、加息前的尷尬期、身處聯繫匯率制度下的港元，與本身經濟表現背道而馳，只因掛鈎而被迫跟美元呈強。現實是，過去人民幣與港元分別盯住美元所形成的鐵三角已因匯改而被另一種新三角關係取代：美元、港元、港元資產；不應該走強的港元被虛高，資產價格須調整平衡。同樣道理，港元強，港貨相對昂貴，供求失衡導致降價。「冬江水冷」鴨先知，投資者眼見勢頭不對勁，紛紛提升風險戒備心，有本地地產發展商，多年未有如今年般密集式推盤，甚至有長年期市區樓花盤以二手價推出，未屆十月已達全年售樓指標亦不在話下，大型發展商誓師要月月有樓賣、剛完成統一業權即「擒擒青」舊樓重建亦有。種種迹象展示出特濃的山雨欲來、落雨收柴式急趕格局，代表什麼？
置業考慮 關鍵「心安」
在資金依然氾濫的大環境下，持有港元的最佳出路，肯定不會是留港消費，而是借助強港元走出去執廉貨，旅遊購物如是，置業亦基於同一考慮，無他，適逢澳、紐、加元、日圓、泰銖、馬幣、坡紙大跌，港元更見使，難得上述地方都是港人最愛度假減壓甚至退休之選，正如資深樓市投資者朋友表示，以現時連港人亦難以負擔的港樓，單是辣招稅已足夠購置一個日、馬、泰的兩房單位了。過去一年，身邊不少朋友忙着做的兩件事，一是把包括舖位、寫字樓、住宅的香港物業陸續減磅，換碼至澳洲、日本及東南亞房地產項目。
正如城中首富早前為表心跡憑詩詞寄意，引用北宋蘇軾詞「此心安處是吾家」及唐代白居易詩「我生本無鄉，心安是歸處」，置業考慮關鍵在於「心安」，能夠成為每逢放假必遊之地，答案已很明顯吧！海外置業，除顧及投資以外，亦為退休生活作準備，定必要選擇較多機會前往、氣候較理想、食物較合口味、航程較短的地方。另一考慮來自經濟前景，在美國及其他11個國家經過漫長的醞釀，以及再延長的談判後，跨太平洋戰略經濟夥伴協定（TPP）終於在香港時間上周一晚達成實質性協議，在權衡本來屬於協商最大障礙的因素、即在自由貿易與國民利益之間的利害關係下，部分國家如越南、馬來西亞、日本、新西蘭被視為TPP的最大受惠國。
亞太國家 中美角力受益者
參與國同意降低商品及服務貿易障礙，並同意共同制訂商業規則。凡此種種，對於主導TPP的美國所產生經濟幫助其實有限，有估計指，對GDP提升只會產生區區0.38%的作用。美國當非省油燈，真正的關鍵，其實是在全球政治地位上的影響力，能夠成功借TPP重返亞洲、並取得亞太區話語權。然而，對於同時參加TPP及ASEAN+貿易整合的亞洲新興國家幫助卻最大，據預測指出，越南及馬來西亞將會成為最理想政策演繹者。有預測指，把相關因素疊加起來，GDP可獲分別提升13.57%及6.10%，即使日本與韓國的GDP，亦分別能獲提升2.24%及2.16%；新西蘭也是TPP受惠國，GDP提升效果亦可達2.25%，通通都較美國受惠。
TPP最受惠國中，以樓價只及鄰國新加坡十分之一的馬來西亞，擁有最理想先天條件，只因其為非核電國家，令人民不用擔心環保與安全問題，皆因豐富的天然資源令其不用付出昂貴電價。外國投資者可擁有房地產所有權，是馬來西亞房地產賣點之一，未來經濟發展，還看將於2020年陸續完成、包括連接星馬的隆新高鐵、MRT捷運、TRX金融中心及新機場等多項重大基建工程，一旦基建設施到位，馬來西亞將有望躋身已發展國家之列，進一步以更高速持續發展經濟。
馬來西亞 先天條件優厚
與許多已發展成熟經濟體人口老齡化不同的是，馬來西亞人口結構十分年輕，70%人口在40歲以下，未來住房及中產消費需求大。
（編按：讀者如對大馬房產的投資機會有興趣，可報名參加胡孟青本周六擔任主講嘉賓之一的「打破香港股樓困局 為資金尋出路」暨馬來西亞房產投資研討會，詳情及報名可登入：link.mingpao.com/32003.htm）
著名獨立股評人
[胡孟青 青出於婪]
在退市後、加息前的尷尬期、身處聯繫匯率制度下的港元，與本身經濟表現背道而馳，只因掛鈎而被迫跟美元呈強。現實是，過去人民幣與港元分別盯住美元所形成的鐵三角已因匯改而被另一種新三角關係取代：美元、港元、港元資產；不應該走強的港元被虛高，資產價格須調整平衡。同樣道理，港元強，港貨相對昂貴，供求失衡導致降價。「冬江水冷」鴨先知，投資者眼見勢頭不對勁，紛紛提升風險戒備心，有本地地產發展商，多年未有如今年般密集式推盤，甚至有長年期市區樓花盤以二手價推出，未屆十月已達全年售樓指標亦不在話下，大型發展商誓師要月月有樓賣、剛完成統一業權即「擒擒青」舊樓重建亦有。種種迹象展示出特濃的山雨欲來、落雨收柴式急趕格局，代表什麼？
置業考慮 關鍵「心安」
在資金依然氾濫的大環境下，持有港元的最佳出路，肯定不會是留港消費，而是借助強港元走出去執廉貨，旅遊購物如是，置業亦基於同一考慮，無他，適逢澳、紐、加元、日圓、泰銖、馬幣、坡紙大跌，港元更見使，難得上述地方都是港人最愛度假減壓甚至退休之選，正如資深樓市投資者朋友表示，以現時連港人亦難以負擔的港樓，單是辣招稅已足夠購置一個日、馬、泰的兩房單位了。過去一年，身邊不少朋友忙着做的兩件事，一是把包括舖位、寫字樓、住宅的香港物業陸續減磅，換碼至澳洲、日本及東南亞房地產項目。
正如城中首富早前為表心跡憑詩詞寄意，引用北宋蘇軾詞「此心安處是吾家」及唐代白居易詩「我生本無鄉，心安是歸處」，置業考慮關鍵在於「心安」，能夠成為每逢放假必遊之地，答案已很明顯吧！海外置業，除顧及投資以外，亦為退休生活作準備，定必要選擇較多機會前往、氣候較理想、食物較合口味、航程較短的地方。另一考慮來自經濟前景，在美國及其他11個國家經過漫長的醞釀，以及再延長的談判後，跨太平洋戰略經濟夥伴協定（TPP）終於在香港時間上周一晚達成實質性協議，在權衡本來屬於協商最大障礙的因素、即在自由貿易與國民利益之間的利害關係下，部分國家如越南、馬來西亞、日本、新西蘭被視為TPP的最大受惠國。
亞太國家 中美角力受益者
參與國同意降低商品及服務貿易障礙，並同意共同制訂商業規則。凡此種種，對於主導TPP的美國所產生經濟幫助其實有限，有估計指，對GDP提升只會產生區區0.38%的作用。美國當非省油燈，真正的關鍵，其實是在全球政治地位上的影響力，能夠成功借TPP重返亞洲、並取得亞太區話語權。然而，對於同時參加TPP及ASEAN+貿易整合的亞洲新興國家幫助卻最大，據預測指出，越南及馬來西亞將會成為最理想政策演繹者。有預測指，把相關因素疊加起來，GDP可獲分別提升13.57%及6.10%，即使日本與韓國的GDP，亦分別能獲提升2.24%及2.16%；新西蘭也是TPP受惠國，GDP提升效果亦可達2.25%，通通都較美國受惠。
TPP最受惠國中，以樓價只及鄰國新加坡十分之一的馬來西亞，擁有最理想先天條件，只因其為非核電國家，令人民不用擔心環保與安全問題，皆因豐富的天然資源令其不用付出昂貴電價。外國投資者可擁有房地產所有權，是馬來西亞房地產賣點之一，未來經濟發展，還看將於2020年陸續完成、包括連接星馬的隆新高鐵、MRT捷運、TRX金融中心及新機場等多項重大基建工程，一旦基建設施到位，馬來西亞將有望躋身已發展國家之列，進一步以更高速持續發展經濟。
馬來西亞 先天條件優厚
與許多已發展成熟經濟體人口老齡化不同的是，馬來西亞人口結構十分年輕，70%人口在40歲以下，未來住房及中產消費需求大。
（編按：讀者如對大馬房產的投資機會有興趣，可報名參加胡孟青本周六擔任主講嘉賓之一的「打破香港股樓困局 為資金尋出路」暨馬來西亞房產投資研討會，詳情及報名可登入：link.mingpao.com/32003.htm）
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[胡孟青 青出於婪]
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