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【明報專訊】近日與不同物業代理行晚宴，他們不期然講到現在成交慘淡，估計今年全年二手樓成交量只有6萬多宗，全港有3.7萬多物業代理，平均每名代理每年做唔到2單生意（未計租務成交），我都唔知道他們如何能夠生存。
有物業代理坦然承認，他們也不敢叫客戶買樓或者賣樓，現在樓價處於高位，回調20%的機會非常之大，叫客戶買樓即是叫客戶輸錢，但如果叫客戶賣樓，即使賣得好價，樓市在不久將來又真的下跌20%，但扣除一切使費之後，可能都只是白做，既然如此，一動就不如一靜，造成買賣兩閒。
樓市處尷尬位 買賣兩閒
在買樓賣樓的人心中，其實另有打算，買樓的人想到，如果買入一個物業，沒有十足把握可以持有3年，就必須要考慮清楚，因為除了買入時要付正常印花稅外，賣走時要付SSD，如果沒有足夠首期，買入時向財務公司借錢，當樓價下跌，財務公司追數，想賣樓還債都不能。賣樓的人亦想到 ，今日將物業賣走，可能有不錯利潤，但再要買入另外一個物業，最大困難就是不能夠獲得足夠貸款額，倒不如不賣好過，連逢「三退一」都唔做，造成買賣兩難，做物業代理的就很悽慘。
購買無力樓市殘
從買賣兩難使我想起李商隱，他寫過一首詩，不但我唔記得叫什麽名字，連李商隱自己都唔記得，所以他索性叫那首詩做《無題》，第一二句就是「相見時難別亦難，東風無力百花殘」，我認為現時樓市情况就是「買時艱難賣亦難，購買無力樓市殘」，絕對是一個兩難局面，而樓價指數高踞不下，就是這個兩難局面，令交投淡靜所造成。要化解這個局面，除了要供應增多之外，並且要令到市民相信政府是有能力增加供應，樓價在增加供應之下一定有所調整，這才可以達到增加供應效果，但這關乎到政府的公信力，這點，香港政府比較弱，到最後，變成要恢復市民對政府信任，才可以解決樓宇買賣兩閒問題。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
有物業代理坦然承認，他們也不敢叫客戶買樓或者賣樓，現在樓價處於高位，回調20%的機會非常之大，叫客戶買樓即是叫客戶輸錢，但如果叫客戶賣樓，即使賣得好價，樓市在不久將來又真的下跌20%，但扣除一切使費之後，可能都只是白做，既然如此，一動就不如一靜，造成買賣兩閒。
樓市處尷尬位 買賣兩閒
在買樓賣樓的人心中，其實另有打算，買樓的人想到，如果買入一個物業，沒有十足把握可以持有3年，就必須要考慮清楚，因為除了買入時要付正常印花稅外，賣走時要付SSD，如果沒有足夠首期，買入時向財務公司借錢，當樓價下跌，財務公司追數，想賣樓還債都不能。賣樓的人亦想到 ，今日將物業賣走，可能有不錯利潤，但再要買入另外一個物業，最大困難就是不能夠獲得足夠貸款額，倒不如不賣好過，連逢「三退一」都唔做，造成買賣兩難，做物業代理的就很悽慘。
購買無力樓市殘
從買賣兩難使我想起李商隱，他寫過一首詩，不但我唔記得叫什麽名字，連李商隱自己都唔記得，所以他索性叫那首詩做《無題》，第一二句就是「相見時難別亦難，東風無力百花殘」，我認為現時樓市情况就是「買時艱難賣亦難，購買無力樓市殘」，絕對是一個兩難局面，而樓價指數高踞不下，就是這個兩難局面，令交投淡靜所造成。要化解這個局面，除了要供應增多之外，並且要令到市民相信政府是有能力增加供應，樓價在增加供應之下一定有所調整，這才可以達到增加供應效果，但這關乎到政府的公信力，這點，香港政府比較弱，到最後，變成要恢復市民對政府信任，才可以解決樓宇買賣兩閒問題。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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