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【明報專訊】在經歷樓價飛漲的4年後，新加坡政府開始頻出「辣招」遏制樓價過快增長，而海外投資者可參與投資的非有地私宅價格更是一路走低。樓市降溫，究竟是撤離的警號還是入市的信號？有新加坡地產專家就表示，未來星洲樓價下跌空間有限，而選擇黃金區域的小戶型私宅或仍有不少升值空間。
通過收緊貸款政策以及提高印花稅等措施，新加坡樓價自兩年前起開始降溫。而根據新加坡市區重建局早前公布的第二季度私宅數據顯示，新加坡私宅價格連續7個季度下滑，近年第二季環比下跌0.9%。中檔與高檔私宅價格普遍下跌，前者跌幅較第一季1.7%縮小至0.6％，後者同為0.6%，但跌幅較第一季的0.4%有所擴大。
樓市降溫 成投資良機
儘管樓價持續下跌，但新加坡佳士德國際地產（住宅）有限公司常務董事游啟強卻認為，現在反而是投資星洲樓市的最好機會。游啟強表示，此前由於政府條例令新加坡樓市出現下滑，但他認為，現時樓價已跌得「七七八八」，政府並不會令樓市下跌太多，因為這會引起其他問題。游啟強表示，自2008年雷曼兄弟破產後，新加坡豪宅的樓價並未下跌太多，除了聖淘沙近期有所下滑外，包括傳統黃金地段的第9至第11區以及靠近商業中心與東海岸的第15區樓價依然吸引了不少買家。而新加坡政府數據亦顯示，二季度新加坡私宅交易量為2116個單位，較一季度售出的1311個單位提高逾六成。
游坦言，現時星洲樓租金下跌，建議投資者在賺取租金收入的同時，更多關注資產增值，他表示現時星洲豪宅回報率仍有2至3厘。而以黃金地段的一房至兩房私宅用來投資為最佳，一是因為大戶型較小戶型招租難，二是黃金地段外國人（租客與投資者）較多。
私宅呎價或可反彈三成
以9至11區的一房私宅為例，游啟強表示，現時樓價約200萬坡元（約1118萬港元），而兩房800至1000方呎的樓價約為300多萬坡元（約1700萬港元上落）。他認為，黃金區豪宅平均呎價約為3000坡元，雖然難以回到2007年巔峰時的每呎5000元，但有機會升至約4000元水平，較現時仍存在逾三成空間。
（海外置業錦囊-新加坡篇）
明報記者
[尉奕陽、蘇樂恩 環球樓市]
通過收緊貸款政策以及提高印花稅等措施，新加坡樓價自兩年前起開始降溫。而根據新加坡市區重建局早前公布的第二季度私宅數據顯示，新加坡私宅價格連續7個季度下滑，近年第二季環比下跌0.9%。中檔與高檔私宅價格普遍下跌，前者跌幅較第一季1.7%縮小至0.6％，後者同為0.6%，但跌幅較第一季的0.4%有所擴大。
樓市降溫 成投資良機
儘管樓價持續下跌，但新加坡佳士德國際地產（住宅）有限公司常務董事游啟強卻認為，現在反而是投資星洲樓市的最好機會。游啟強表示，此前由於政府條例令新加坡樓市出現下滑，但他認為，現時樓價已跌得「七七八八」，政府並不會令樓市下跌太多，因為這會引起其他問題。游啟強表示，自2008年雷曼兄弟破產後，新加坡豪宅的樓價並未下跌太多，除了聖淘沙近期有所下滑外，包括傳統黃金地段的第9至第11區以及靠近商業中心與東海岸的第15區樓價依然吸引了不少買家。而新加坡政府數據亦顯示，二季度新加坡私宅交易量為2116個單位，較一季度售出的1311個單位提高逾六成。
游坦言，現時星洲樓租金下跌，建議投資者在賺取租金收入的同時，更多關注資產增值，他表示現時星洲豪宅回報率仍有2至3厘。而以黃金地段的一房至兩房私宅用來投資為最佳，一是因為大戶型較小戶型招租難，二是黃金地段外國人（租客與投資者）較多。
私宅呎價或可反彈三成
以9至11區的一房私宅為例，游啟強表示，現時樓價約200萬坡元（約1118萬港元），而兩房800至1000方呎的樓價約為300多萬坡元（約1700萬港元上落）。他認為，黃金區豪宅平均呎價約為3000坡元，雖然難以回到2007年巔峰時的每呎5000元，但有機會升至約4000元水平，較現時仍存在逾三成空間。
（海外置業錦囊-新加坡篇）
明報記者
[尉奕陽、蘇樂恩 環球樓市]
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