【明報專訊】迷你盤搶客戰一觸即發。恒地（0012）第4季首個全新登場樓盤、大角嘴利奧坊•曉岸以平均實呎18,571元首推100伙；若扣除最高10％折扣率，折實每呎均價為16,714元，低層實用203方呎開放式戶，折實318萬元入場，僅次於8月開價的紅磡環海•東岸的296萬元，是今年入場費次低的九龍新盤。事實上，利奧坊•曉岸首推折實均價，除與同區指標屋苑海桃灣、君匯港等二手呎價相若外，亦緊貼兩年前開售的毗鄰九建（0034）奧城•西岸平均呎價1.7萬元水平。
近期多個提供迷你單位的新盤接連推售。樓花期約23個月的利奧坊•曉岸，單位總數448伙，首推100伙全位於第2座，實用193至390方呎。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊•曉岸屬貼市價開盤，明日正式收票，日內上載銷售安排，由於入場費300餘萬元，兼毗鄰港鐵奧運站，料可吸引上車客和投資客。
恒地「財仔」提供八成半一按
事實上，利奧坊•曉岸首推呎價除與同區二手價相若外，九建2013年初推出的奧城•西岸，當時售出的90餘伙，平均實呎同為1.7萬餘元。以利奧坊•曉岸2座11樓實用256方呎C室為例，折實價388萬餘元、實呎1.51萬餘元，屬首推最廉1房戶；至於奧城•西岸曾以折實「一口價」406萬餘元推出一批中低層、實用262方呎1房戶，實呎為1.55萬元。
另若買家採建築期付款（樓價按定價計），買家於100日內先分段付15％首期，餘款於物業落成後上會，並可向恒地旗下「財仔」借足85％一按，首兩年息率為最優惠利率P減2厘（P為5厘計）；之後全期P減1厘。該「財仔」亦可為買家提供樓價最高三成二按（買家須付10％首期），首兩年息率為P減2厘（P為5厘計）；之後全期P。
凱譽兩房或不足千萬
另恒地主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽，銷售進入直路。恒地營業（一）部總經理林達民指，凱譽今天與代理進行誓師兼開價，首批涉約20伙，重申部分單位售價會低於去年，實用400餘方呎兩房戶，入場費有機會低於1000萬元。凱譽去年售出近50伙，平均實呎2.9萬至3萬元。
環海連續兩天錄撻訂個案
至於九建周日再展銷售、推出180伙的紅磡35個月樓花環海•東岸，連續兩天有買家在簽署正式買賣合約後取消交易。樓盤成交紀錄冊顯示，最新撻訂為1c座5樓實用311方呎F室，買家原於9月以436.2萬元購入，料損手逾22萬元。連同此單位，該盤9月中以來，累積有21伙撻訂，惟九建已上載上述1c座5樓F室價錢，新定價522.4萬元，比舊定價調高3％。
明報記者 林可為
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