買樓的timing最重要

【明報專訊】昨日，有記者問我現在是否適合買樓，我話不適合，因為無論買樓自住或者投資，timing是很重要，如果timing好，就會享受到資產增值，如果timing不好，不但資產減值，甚至還會揹了一身債，記者叫我舉例說明之。


我隨口講個例子，假若記者今日有200萬元，他只可以買一個價值500萬單位，以現在情况，他的選擇不會很多，如果他可以等兩三年，到時的選擇應該會增加很多；我假定在這兩三年內，細價樓大約有兩成至兩成半跌幅，而且當樓價下行，政府將會調整一些措施，我估計，最大機會是金管局放寬按揭，首次置業的細價樓，最低按揭限額都會升至七成，那個時候，手持200萬元就可以買價值600萬元樓宇，如果當時樓價下跌了兩成半，那時值600萬元物業，今日是800萬元，即是遲買兩三年，他的200萬元可以買到今日值800萬元的物業，資產多了300萬元，債務則多了100萬元。大家話，timing是不是很重要。


遲買幾年 資產增負債減

我成日叫人現在唔好買細價樓，因為我知道現在不是好timing，如果下跌兩成，今日用500萬元買的物業，兩三年後只值400萬元，資產淨值只得200萬元，業主唔見了100萬元，眼見今日沒有買樓的人，到時很輕鬆買一個600萬元物業，面積可能會大了50%，想唔灰都唔得。


「自住物業無關升跌」 只是阿Q精神

有人立刻會說 ，物業是自住，升跌都沒有問題，我認為那是阿Q精神，講一些安慰自己的說話，我假定樓價在兩三年後止跌回升，過了一段時間，樓價值400萬元的物業升回至500萬元，今日買樓的人可以對別人說，就算他的借貸比率仍然維持在60%，他至少享受了一段長時間低息。


不過，那個兩三年後才買樓的人，所買的物業升值至800萬元，欠債是400萬元，借貸比率是50%，如果將50%提高至60%，那個人可以獲得超過80萬元備用信貸額，當有需要的時候，80萬元將會解決不少煩惱，由此可見，買樓timing的確很重要。


link.mingpao.com/32571.htm

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]