富榮2房綠表實呎7231元 今年新低

【明報專訊】負面情緒籠罩樓市，九龍居屋王亦錄低價成交。代理稱，旺角富榮花園一個極低層兩房戶，實用484方呎，獲買家以綠表價350萬元（未補地價）承接，實呎7231元，成交價創今年屋苑居二市場新低，並回到一年前水平。


極低層350萬沽 17年升九成

樓市前景不明，市區居屋做價亦顯著回落。家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園12座極低層F室，實用484方呎（建呎568方呎），兩房間隔，望馬路景，對正專上學院，上址原叫價400萬元，近日減價50萬元或13%，以350萬元沽出，實呎7231元（建呎6162元），成交價為今年屋苑第二市場新低紀錄，並回到一年前水平。


黎振傑透露，由於上址業主有財政問題，才願意以低價出售單位。原業主於1998年2月以約184萬元（未補地價）購入，轉手帳面賺166萬元或90%。


二手寒冬，上車客擔心後市走勢，寧撻訂離場。祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門偉景花園B座低層G室，實用408方呎（建築514方呎），上月底以305萬元成交，成交價已較同類單位低約5%，實呎7475元（建呎5934元）。買家為首次置業人士，本打算購入單位自用，因擔心後市，寧願損手訂金連同佣金約9萬元。原業主2009年以83萬元買入，現以320萬元重新放售單位。


偉景首置客撻訂損手9萬

同區卓爾居有2房戶以新低價沽出。中原區域營業經理鄺家進表示，卓爾居5座高層G室，實用524方呎（建築679方呎），兩房間隔，外望大興邨，上址原叫價510萬元，其後減價25萬元或5%，以485萬元成交，實呎9256元（建呎7143元），成交價為同類單位近半年新低。原業主於2009年以208萬元購入，持貨6年，轉手帳面獲利277萬元或1.3倍。


市傳鰂魚涌康怡花園有3房戶以低市價獲承接。市場消息稱，該單位為B座中層單位，實用710方呎（建築902方呎），作價約980萬元，實呎約13,803元（建呎10,865元）。根據三家主要銀行網上估價，上址估值介乎1100萬至1131萬元，現時成交價較估值低約11%至14%。