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【明報專訊】自從本年初開始政府進一步推出抑壓樓市的收緊按揭措施，原本已處於低水平的二手市場成交更見減少。直至今年7月出現股災，股市形勢急轉直下，令不少市民，甚至專家均開始認為樓市勢將下跌，樓價會隨之出現大跌幅，而買家及投資者便可趁機會趁低入市。
部分報章「報憂不報喜」
在負面因素衝擊下，傳媒紛紛將焦點聚集於減價成交之上，有部分報章甚至傾向於「報憂不報喜」， 準買家自然以為樓價已經開始下跌，並同時期望將有更進一步的下調空間。事實上，報章上可見大字標題減價的，卻只是個別的低價成交紀錄，根本不屬於普遍情况。
市場上有九成買賣交易個案仍是市價成交，就只是一成減價成交被廣泛報道、流傳。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，9月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12106元，比較8月份的12243元，為連升五個月後，首度錄得跌幅。
然而，從數字可見，跌幅也只有1.1%，足證絕大部分的成交價依然企穩，樓價根本不如市場所期望般出現大跌迹象。
成交確實減 成交價靠穩
筆者認為，就客觀環境而言，市場不利因素充斥多時，着實已有足夠的條件令樓價下滑，不過，成交量長期處於低水平，成交價卻繼續靠穩，即意味業主實力相當雄厚，樓市在這極為穩固的基礎支撐下，樓價根本難以下跌。
相信業主買家的拉鋸戰將會持續，新一輪的地產代理淘汰戰快將會出現。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
部分報章「報憂不報喜」
在負面因素衝擊下，傳媒紛紛將焦點聚集於減價成交之上，有部分報章甚至傾向於「報憂不報喜」， 準買家自然以為樓價已經開始下跌，並同時期望將有更進一步的下調空間。事實上，報章上可見大字標題減價的，卻只是個別的低價成交紀錄，根本不屬於普遍情况。
市場上有九成買賣交易個案仍是市價成交，就只是一成減價成交被廣泛報道、流傳。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，9月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12106元，比較8月份的12243元，為連升五個月後，首度錄得跌幅。
然而，從數字可見，跌幅也只有1.1%，足證絕大部分的成交價依然企穩，樓價根本不如市場所期望般出現大跌迹象。
成交確實減 成交價靠穩
筆者認為，就客觀環境而言，市場不利因素充斥多時，着實已有足夠的條件令樓價下滑，不過，成交量長期處於低水平，成交價卻繼續靠穩，即意味業主實力相當雄厚，樓市在這極為穩固的基礎支撐下，樓價根本難以下跌。
相信業主買家的拉鋸戰將會持續，新一輪的地產代理淘汰戰快將會出現。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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