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【明報專訊】在幾個月前，有一名買了新樓的朋友問我，幾時應該放售他現在住緊的單位，我反問他點解仲未放？理論上，當他買了新樓之後，立刻就要如球賽的打一個「單擋」，將自住的單位出售，當時可以要價比市價高一些，如果距離新樓成交期太遠，也可以考慮售後租回，畀高一些租金，造成回報不錯，以好價出售的機會大一些。如果唔打單擋，或者唔識得打單擋，到新樓入伙時便會很麻煩。
第二個物業 難獲足夠貸款
我記得當時亦有提醒朋友，不過，當時樓市屢創新高，朋友又點會聽得入耳，不過，他並不是用創新高的理由反駁我，而是他認為政府既然放寬新樓DSD，應該在收樓時才出售舊樓，不但可以賣得好價錢，而且可以做到無縫交接，朋友咁樣講我無話可說。其實，他將會遇到的麻煩並不是DSD，而是他唔將自住單位出售，是沒有辦法取得第二個物業的足夠貸款，最後，我亦有多講一句，我朋友話「橋貸」（bridge loan）可以搞定，我真的是無話可說。
其實，不少人有此誤會，所以他們在買得新樓之後，並沒有立刻將自住物業放售，令到新樓所產生的供應量並不能對市場有任何幫助，沒有那些二手供應量，有很多人當時未能買到新樓，迫於無奈買二手樓，就算二手樓與一手樓同價都要買，造成不少創新高價成交，那些已買新樓但又未有將自住物業出售的人當然很開心。但他們不知道，當前往銀行申請按揭時，銀行並不能夠替他們的新樓做足按揭，理由是他們持有兩個物業，什麼「橋貸」，已是很久以前的事，那些人當然很徬徨，要匆匆忙忙將自住物業賣走，現在有很多人有此情况，不大幅劈價很難賣走二手樓，他們所面對的競爭對手不止有二手樓賣家，還有那些準備替新樓盤促銷的地產商，不過，方法一定比困難多，有什麼辦法，稍後再說。
link.mingpao.com/32571.htm
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
第二個物業 難獲足夠貸款
我記得當時亦有提醒朋友，不過，當時樓市屢創新高，朋友又點會聽得入耳，不過，他並不是用創新高的理由反駁我，而是他認為政府既然放寬新樓DSD，應該在收樓時才出售舊樓，不但可以賣得好價錢，而且可以做到無縫交接，朋友咁樣講我無話可說。其實，他將會遇到的麻煩並不是DSD，而是他唔將自住單位出售，是沒有辦法取得第二個物業的足夠貸款，最後，我亦有多講一句，我朋友話「橋貸」（bridge loan）可以搞定，我真的是無話可說。
其實，不少人有此誤會，所以他們在買得新樓之後，並沒有立刻將自住物業放售，令到新樓所產生的供應量並不能對市場有任何幫助，沒有那些二手供應量，有很多人當時未能買到新樓，迫於無奈買二手樓，就算二手樓與一手樓同價都要買，造成不少創新高價成交，那些已買新樓但又未有將自住物業出售的人當然很開心。但他們不知道，當前往銀行申請按揭時，銀行並不能夠替他們的新樓做足按揭，理由是他們持有兩個物業，什麼「橋貸」，已是很久以前的事，那些人當然很徬徨，要匆匆忙忙將自住物業賣走，現在有很多人有此情况，不大幅劈價很難賣走二手樓，他們所面對的競爭對手不止有二手樓賣家，還有那些準備替新樓盤促銷的地產商，不過，方法一定比困難多，有什麼辦法，稍後再說。
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紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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