屋苑逾250經紀爭一單買賣

【明報專訊】由99幢住宅組成的荔枝角美孚新邨，雖然早於1968至1978年落成，樓齡高達37至47年，但由於屋苑對外交通及生活配套皆相當方便，兼且單位總數多逾1.31萬伙，一直是本港指標藍籌屋苑之一。與港島東太古城相似的是，美孚新邨的成交市况，亦可被視為是二手樓市表現的「寒暑表」。有區內資深代理表示，現時在美孚「搵食」的地產經紀估計超過250人，若以10月迄今只錄得一宗成交計，即意味250名經紀爭奪一張單。


料本月成交量慘過SARS

區內代理業界不諱言，美孚新邨本月至今僅錄得1宗成交，較2003年第1、2季SARS最肆虐本港時更加慘淡，因為當年樓價急劇插水，反而吸引到部分買家到美孚新邨「尋寶」，即使當時本港經濟情况相當惡劣，但屋苑每月成交量仍可維持在10餘宗水平。


若果與1997年樓市高峰時期，每月錄得約280至300宗成交比，本月成交的慘淡局面，更是大幅勁跌逾99％。


師奶兵團近絕迹

另一可留意的是，港府近年推出額外印花稅SSD、雙倍印花稅DSD等辣招稅項，亦令過去一度活躍於美孚新邨的「師奶兵團」炒家近期幾乎絕跡；例如，「師奶兵團」曾於2009年10月，一擲2500萬元，向有「美孚收租王」稱號的張大朋，掃入美孚新邨6伙連租約單位，成為當時市場熱話。