湯文亮：舖租仍有不錯「升幅」

【明報專訊】與黎永滔同屬頂級物業投資者的紀惠集團行政總裁湯文亮指出，雖然近期一些舖位減租犀利，但其實只是之前升過龍而已，「我覺得不要將新約同對上一張租約比，應該與再上一張租約比，好像再前一張租約的月租是50萬元，之後勁加租至120萬元，現時回落至80萬元，看似收少了很多，但對與50萬那張租約比較，仍然有不錯升幅。」


甲廈出租率理想 不擔心經濟衰退

今年港股風高浪急，港股由高位回落，湯文亮早前在高位賣了不少港交所（0388）股票，近期又再入市，「我看不到香港股市的危險性很大，只是國內股市突然大跌，很多公司停牌，投資者連套現的機會都沒有，便連累港股被沽售套現而已。」


「很多人說股市熊市要來了，其實港股根本就沒有大升過，現在只是黎明前的黑暗；當股市調整一段時間，震走沒有實力的投資者，剩下的很有實力投資者，股市就回升。」湯文亮稱，香港經濟支柱不少得「磚頭」，分別有甲級商廈及舖位，雖然舖租回落，但是甲廈出租率理想，不擔心香港經濟會衰退。


「藏富於外」 分散風險

原來湯文亮也有投資海外物業，「我投資的兩間曼哈頓商舖是在2005年在當地跑步的時候發現的，價格只要幾千萬，我看到由名牌店租用的廣告牌馬上打電話給經紀要買，現在這兩間舖租給了珠寶商和運動用品商。作為投資者，手上有充足現金，見到靚舖才不會錯過。我有一套『藏富於外』，即將部分資金在海外買樓以分散風險的做法，其實新加坡政府也做的最多，新加坡曾來香港大買物業，到了自身經濟不景時，就沽出香港的磚頭獲利，回去新加坡救市。」


湯文亮認同投資物業有5大點：快、狠、準、等、忍，「等和忍是有分別的。等是你還沒有足夠的資金，要等到自己有錢，忍是有足夠的錢，但是要等靚價。而在香港樓市在高位要調整，正是要等和忍。」


[姚丁鈺 名人樓市論壇]