【明報專訊】長實（0001）主席李嘉誠及電盈（0008）主席李澤楷父子近月好消息頻傳。父親上月方獲國家主席胡錦濤高調接見，事隔不到1個月，李澤楷旗下因囤地被禁在京拿地的盈科集團各公司，前日被北京國土資源局恢復於土地市場交易資格。盈科今次遭封殺後被解禁屬罕見，是本年度北京地區第一例。
被禁半年即獲恢復買地資格
李澤楷的盈科系公司被禁拿地，事起原子公司北京啓夏房地產開發的工體北路4號地項目，拖延開工時間，且未及時申請延期，去年11月被央視節目踢爆。待到去年底，國家國土資源部掛牌督辦18宗閒置土地處置情况，北京地區有5宗，工體4號地便在其中。
北京國土局今年3月決定對啓夏處以地價款1%的違約處罰，罰款金額510萬元，同時暫停啓夏公司及原股東盈科集團及其下屬公司，在北京市土地交易市場的交易行為。根據項目合同約定，工體北路4號地的動工時間是在2006年9月24日前，國土資源部公告指出，啓夏房地產曾於2007年進行部分土地施工，後因企業申請規劃調整和奧運會原因停工，直到2009年8月才再次開工，但期間未及時申請開竣工時間延期，屬違約行為。
但該筆510萬元的罰款卻並非由盈科掏腰包，瑞安建業（0983）做了冤大頭。原來李澤楷在2006年以人民幣5.1億元的代價奪得該地塊後，去年8月持有土地的盈大地產（0432）（電訊盈科旗下公司），又以9.2億港元的價格連同北京啓夏房地產公司一起售給了瑞安。盈大當時的公告指出，2009年7月底該地塊帳面價值約6.04億元（人民幣•下同），其中包括購買土地使用權的總成本5.58億元，及地塊出售前投入的建築成本約4600萬元。這筆交易實際帶來了除稅前過2億港元的收益。
內房同業：處罰條款不具體
盈大並未遭受任何金錢的損失，唯一的代價便是連同同系公司被暫停了拿地資格，但僅半年多後，便又可以重出江湖。有其他內房同業稱，國家雖然一再強調嚴懲閒置土地的開發商，但處罰條款不具體，至於符合哪些條件便可恢復資格，更完全沒提過。
被暫停拿地資格的不止盈科一家，早在今年1月，北京國土資源局已暫停8家地產商在京拿地資格，其中包括一度將去年北京地王納入囊中的A股上市公司大龍房地產，理由是相關企業欠繳地價款、或成交後未按期簽訂土地出讓合同。而在4月底，同樣因欠繳土地出讓價款，暫停了包括北京祁連在內的3家企業的拿地資格。不過與盈科不同，這11家企業至今仍未獲批重回市場。
明報記者蘆歡報道
