黃金周首天 未見大量內地客

【明報專訊】雖然內地豪客近年已成為本港的樓市生力軍，但昨日「十•一」國慶黃金周首天，在新盤售樓處現場卻未見有大批內地人士「犯境」。以紅盤高開的馬鞍山「天宇海」而言，在其迄今售出的890伙中，「同胞買家」所佔比率只約7％；另一九龍城新盤「御豪門」，昨日亦只錄得約20組內地客睇樓。與以往每逢假期，就會有「一車車」內地人士來港睇樓的壯觀景象大相逕庭。

市場人士指出，內地大城市的高端人士，現時往返香港比以往已方便很多，他們多喜歡「自由行」而捨棄「跟團」，所以現時已較少出現過去的大型睇樓團。此外，昨日是國慶黃金周首天，所以就算來港，主要行程都會是觀光和購物，「睇樓」並非重頭節目，但相信有意睇樓和置業投資的人士，稍後數天會有行動。

長實地產投資董事黃思聰表示，天宇海迄今售出的890伙，內地客比率僅約7％。他指出，天宇海平均呎價在6000餘元水平，開價具市場競爭力，因而吸引到本港的用家和長線投資者捧場。由於購買力絕大部分來自香港本地，內地客比例自然降低。

不過，昨日的二手市場仍錄得零星內地客入市個案。香港置業指出，一名內地投資移民，剛以1880萬元，購入跑馬地「比華利山」K座高層一個1385方呎單位，呎價1.35萬元。

另利嘉閣表示，一內地投資移民客剛以389.8萬元，購入荔枝角「泓景臺」第3座低層673方呎A室，呎價5792元。據悉，新買家擬將單位放租，以月租1.35萬元計，租金回報約4.2厘。