【明報專訊】國慶前夕深夜，深圳市政府出招調控樓市。中央七部委在周三剛推出「新國十條」的加強版，深圳則推出更為嚴厲的行政命令限制購房，任何人都不得再購入第三套房。有深圳戶籍的只限購買兩套房，沒有1年納稅或社保證明的，更暫時被禁止在當地購房，到底港人是否因而不能再在深圳購房，官方昨天也沒有答案。
深圳市政府網，周四深夜發出通知，有戶籍的居民家庭若已有兩套住房，就不准再買樓。沒有戶籍居民家庭若已有一套房，亦不准再買樓。另外，無1年納稅或社保證明的非深圳戶籍人士，同樣禁止購房（見表）。但在這一句之後，通知又寫着「對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行」。
市發言人：在休假 不清楚
到底不是在深圳工作的港人，在新政之下，是否不能再購房呢？本報記者昨天向深圳市政府發言人李燕玲查詢，她說「在休假，不清楚」。深圳花旗銀行行長袁俊及合富輝煌（0733）董事長扶偉聰，都說由於通知是剛剛公布，未清楚細節。
瑞信分析師杜勁松說，政策模糊的地方是為地方政府預留靈活空間。他指北京今年初已規定港澳台居民和外國人，除非住滿一年，否則不得買樓。深圳的調控節奏跟北京看來是相似的。但深圳政府可以根據實際情况，欲嚴則嚴，欲鬆則鬆。可是按照目前的市場氣氛，他認為深圳很可能會推出跟北京一樣的嚴厲做法。
中原：十•一銷情較預期差
中原地產深圳總行總經理李耀智說，只是從市國土局網站看到通知，尚未收到具體指示。他說，北京是率先執行限購政策的城市，深圳緊隨北京推出新政，料會對深圳樓市造成不小的影響。近日收緊按揭，加上限購政策使得「十•一」黃金周的銷售比預期要清淡。他認為限購措施是中長期政策且貫徹執行難度不大，已經引起買家觀望情緒。
通知中說「對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行」，有關政策究竟如何規定？記者翻查今年6月廣東省政府對各市政府的通知。其中提到對於境外機構和個人購房要嚴格執行住建部在2006年公布的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》。記者找到這份文件，其中對於境外人士和港人在深圳買樓的要求如下：「在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。」
「一定面積」又該如何理解呢？中原地產深圳總行總經理李耀智說，由今年初起執行的政策是香港人限購一套，去年香港人在深圳買樓並沒有數目的限制，今年才剛剛收緊，如果完全禁止香港人買樓，會對深圳樓市有很大影響。
另外，總理溫家寶在國務院國慶招待會上說，要保持房地產價格的合理和穩定。穩定二字可能已給發展商派了定心丸。
明報記者顧冷冰報道
