柴灣峰華邨 逆市誕公屋王 440萬成交 爆冷破寶林邨紀錄

【明報專訊】二手私樓成交持續淡靜，公屋單位卻在逆市下創出新高成交價紀錄。土地註冊處顯示，樓齡24年的柴灣峰華邨秀峰樓，一個實用面積598方呎高層3室，上月以440.5萬元售出（已補價）、實呎7366元；以成交價而言，比將軍澳寶林邨寶泰樓一伙高層490方呎單位，今年5月以430萬元所創下的公屋售價最高紀錄，再高出10.5萬元或2.4%， 榮登全港公屋王寶座。


明報記者 方可兒、林可為

峰華邨由曉峰樓、秀峰樓組成，位處柴灣峰霞道；相對薄扶林華貴邨、黃大仙鳳德邨等，峰華邨無論在屋邨規模、知名度，明顯較遜色。另峰華邨雖然位處柴灣，但步行至港鐵站約需20餘分鐘，故邨內居民多數是依靠專線小巴往返港鐵站。


下層曾發生雙屍案

上述以440.5萬元易手的秀峰樓高層3室，位處單邊位、以山景為主。資料顯示，原業主2001年以31.5萬元購入（未補地價），並曾借貸3次，承做逾140萬元按揭。可留意的是，是次「公屋王」單位位處23樓，對下一層曾於1995年發生情侶割煤氣喉再仰藥殉情的雙屍案。峰華邨成交一向不活躍，連同上述秀峰樓高層3室，屋邨今年至今錄約6宗成交；最高呎價單位為曉峰樓中層實用面積375方呎16室，7月以315萬元易手（已補價），實呎8400元。


德強苑兩房470萬破頂

居屋亦逆市創新高。富誠高級分區經理陳錫金稱，樂富德強苑B座低層8室，實用面積404方呎2房戶（建築509方呎），以470萬元（已補價）易手，較上宗2房成交價高出20萬元或4%，實呎11,634元（建呎9234元），呎價創屋苑新高。原業主2009年158萬元（已補地價）購入，帳面賺312萬元或近2倍。


錦鞍苑買家撻訂 損手17萬

不過，馬鞍山錦鞍苑有買家即使以市價入市仍撻訂離場。世紀21分行經理梁貴榮指，錦鞍苑B座高層8室，實用面積401方呎（建築515方呎），9月原以418萬元成交（已補地價），實呎10,424元（建呎8117元），屬市價，惟買家撻訂，料訂金連使費損手約17萬元，業主近日已將單位以420萬元再放售。


新港城近個半月首開齋

另同區私樓新港城錄得9月初以來首宗成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆稱，屋苑H座高層2室，實用面積338方呎（建築464方呎），以485萬元成交，實呎14,349元（建呎10,453元），同類造價曾高逾500萬元，意味是次成交價低市價約3%，業主2011年以268萬元購入，帳面賺217萬元或八成。