【明報專訊】香港樓價高企似有見頂迹象，加上港元追隨美元匯價強勢，就連知名投資者湯文亮也提出要「藏富於外」、「水向低流」。事實上，港人近兩年對海外房產興趣不斷升溫，如泰國三大發展商之一的上思睿開發集團（Sansiri）便表示，港人去年佔其海外買家比例僅4％，今年卻急飈至63％，原因之一是當地樓價只及香港五分之一水平，60萬至70萬港元已可購入曼谷實用面積近300方呎的新盤單位。
物業基金經理常以稱為PIE的分析架構來分析海外物業是否具投資價值，而所謂PIE，即人口（Population）、基建（Infrastructure）和經濟表現（Economy）。上思睿高級執行副總裁Khun Uthai表示，根據人口金字塔，泰國最多人口的年齡階層，較香港年輕約10年；至於基建，曼谷市正興建新的集體運輸路線，明年有多兩條集體運輸路線啟用，後年再多3條，隨後3年會再多建4條，都是有利當地房產市場。至於泰國經濟，過去兩個季度的按年GDP增長分別為3％和2.8％，與香港的2.4％和2.8％比較，並不遜色。
基建發展漸成熟 經濟增長不遜香港
Khun Uthai表示，泰國樓價在過去4至5年平均升了約30％，沒有香港樓價的誇張升幅，而雖然上半年當地樓市便得較淡靜，但只是成交量減少了約一成，現也已慢慢恢復過來。他表示，「對香港投資者而言，曼谷的樓價僅約香港五分之一而已，而收租回報率可高達5厘至7厘，遠較香港的只有約2厘吸引，所以吸引了不投資客來買樓。我們最近在香港推出的2個樓盤，每次短短兩三天的便可以售出約50個單位，銷情不俗。」
他又指出，有不少外國人買入泰國物業作退休用途，因當地生活水平低，「曾有一項全球的生活費用調查指出，在東京生活的費用最高，全球排第一位，曼谷則只排第81位，遠遠於香港、上海和新加坡等大城市。」
在香港曾代理多個東南亞樓盤的帝皇地產集團創辦人賴遠方表示，不少香港人近年選擇於泰國置業，大部分選擇購買80萬至200萬港元的物業。他指出，目前泰國曼谷核心區域的較受歡迎的單位，面積多約為330至770方呎，95%海外客戶選擇購買作中長線投資收租。
他續稱，有不少港人以為泰國業權問題複雜，而且外國人不能持有物業，但最近泰國政府已針對相關條例做出修改，某些單位類型的物業業權，外國人也可以永久擁有。但獨立屋和別墅由於涉及地權，仍然需要和當地人共同擁有。「多層的物業方面，泰國政府規定，當地發展商首次賣樓時，需要預留最少51%總樓面面積的業權予本地人購買。但近期香港、新加坡、馬來西亞等地的買家對泰國物業均十分有興趣，發展商往往不會把新樓49%的樓面面積全數賣出予國外投資者，以免因計算錯誤而被罰。海外買家需求熱烈，亦令泰國的物業價格不斷上升。」
泰物價低 合長者頤養天年
因應近期曼谷發生爆炸案，泰國政府推出措施下物業轉讓稅及按揭稅6個月。不過賴遠方指「這些費用的對象主要是本地業主或購買質素較低的房產，香港人到泰國一般購買較高檔的物業，因此這個措施影響不大。」
賴遠方說，近年泰國對國外人士推出退休簽證計劃，年滿50歲或以上，沒有犯罪記錄，在當地戶口有80萬泰銖或以上存款，就可申請1年居住簽證，而且可每年續辦。他說，置業雖不是申請簽證條件之一，但外國人在泰國申請銀行戶口有一定難度，擁有當地物業可更易成功申請戶口。
（海外置業錦囊 - 泰國篇）
明報記者
[陸振球 蘇樂恩 環球樓市]
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