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【明報專訊】在樓宇按揭可以做九成的年代，銀行是非常在意估價，買家所買的物業通常估不足價，到最後，要多付一成首期才可以上會。到了按揭做七成年代，估價就比較準確，買家多數可以得到七成按揭，毋須多付首期，到了現在，銀行最優惠的按揭成數亦只得六成，但中型住宅或者豪宅就最多只能得到五成按揭。
所以，對於估價並不積極，一般人買的物業價錢都比銀行估價為低，這個情况令到不少人認為他們買到筍盤，當然非常開心，其實不然，是銀行對於估價漫不經心而已。
銀行估價高 變相鼓勵業主企硬
銀行家可能不知道，很多賣樓的人都會參考銀行估價，並且將售價設定在估價之上，不過，並不是太多買家認同銀行估價而拒絕接受業主要價，最後導致成交量大幅減少，但仍然有高價成交。我不敢說樓價飈升原因之一是銀行估價太高，只是認為銀行未能認真對待，亦沒有考慮到估價對樓價影響，但我覺得，銀行已經開始正視估價問題，估價亦比以前審慎得多，結果就是估價下跌，而且可以說，轉角市正式開始。
在以往，同人講轉角市，講到天花龍鳳都好，只要對方攞出銀行估價，竟然比創新高還要高，講轉角市的人還有什麼好講，即使樓價指數下跌，借錢畀人買樓的人都唔覺得樓價太貴，其他人又憑什麼講這是轉角市？
出價低於估價 樓價將跌
所以，要確認轉角市，首先要睇銀行態度，如果銀行唔肯調低估價，轉角市是永遠不會來臨，現在銀行已經開始調低估價，而有部分人亦習慣樓價是低於銀行估價，當他們買樓時，出價便會低於銀行估價，如果繼續發展，樓價是會進一步下跌，所以，我認為，當銀行調低估價，轉角市正式開始。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
所以，對於估價並不積極，一般人買的物業價錢都比銀行估價為低，這個情况令到不少人認為他們買到筍盤，當然非常開心，其實不然，是銀行對於估價漫不經心而已。
銀行估價高 變相鼓勵業主企硬
銀行家可能不知道，很多賣樓的人都會參考銀行估價，並且將售價設定在估價之上，不過，並不是太多買家認同銀行估價而拒絕接受業主要價，最後導致成交量大幅減少，但仍然有高價成交。我不敢說樓價飈升原因之一是銀行估價太高，只是認為銀行未能認真對待，亦沒有考慮到估價對樓價影響，但我覺得，銀行已經開始正視估價問題，估價亦比以前審慎得多，結果就是估價下跌，而且可以說，轉角市正式開始。
在以往，同人講轉角市，講到天花龍鳳都好，只要對方攞出銀行估價，竟然比創新高還要高，講轉角市的人還有什麼好講，即使樓價指數下跌，借錢畀人買樓的人都唔覺得樓價太貴，其他人又憑什麼講這是轉角市？
出價低於估價 樓價將跌
所以，要確認轉角市，首先要睇銀行態度，如果銀行唔肯調低估價，轉角市是永遠不會來臨，現在銀行已經開始調低估價，而有部分人亦習慣樓價是低於銀行估價，當他們買樓時，出價便會低於銀行估價，如果繼續發展，樓價是會進一步下跌，所以，我認為，當銀行調低估價，轉角市正式開始。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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