同區二手

【明報專訊】由於鄰近中環、金鐘核心商業地帶，令灣仔區內月租式酒店、服務式住宅或精品式住宅林立。區內代理指出，目前區內二手新樓以「尚翹峰」及「嘉薈軒」最受歡迎，前者以2、3房大戶型供應為主，且入場門檻較低，平均呎價1.05萬元，較適合家庭客。最新錄得3座低層D室成交，單位面積654方呎，成交價590萬元，折合呎價9021元。嘉薈軒則以兩房單位為主，平均呎價1.25萬元，獲不少投資收租客捧場。新近成交單位為35樓15室，面積442方呎，成交價575萬元。

中原分區營業經理張永泉表示，尚翹峰及嘉薈軒租賃亦見活躍，平均每月錄得十數宗租賃成交，其中尚翹峰每呎租金約36元，回報率約3.8厘；嘉薈軒呎租約40元，回報率達4厘水平。目前，尚翹峰約有110個連租約放售單位，另外約30個交吉戶；嘉薈軒連租約出售70伙，交吉僅15伙。

另「星街5號」及「YORK PLACE」同為區內樓齡較新物業，但兩項目交投極疏落，據悉，兩盤現時各有6個一手單位待售。去年入伙的YORK PLACE，過去兩個月未聞二手成交，該盤標準戶型目前餘下1個991方呎單位、2個1116方呎3房單位、及2個577方呎1房單位。另有1個2037方呎複式單位，每呎叫價達3萬元。

至於今年11月入伙的星街5號，目前一手呎價介乎1.7萬至2.3萬元，分佈於高層及低層位置。