億元豪宅也推八成按揭 南豐財仔承做羅便臣道80號

【明報專訊】近月樓市轉趨淡靜，無論一、二手交投均未見起色，發展商為求散貨，除開價貼市外，更相繼透過旗下財務公司（俗稱財仔）提供高成數按揭計劃，以低首期吸引買家入市，有關做法甚至已蔓延至入場費近2000萬元，最高折實價逾億元的大額豪宅。


由南豐發展的西半山貨尾羅便臣道80號，昨日便透過旗下財務公司提供最高八成按揭，相對一般銀行最高五成按揭，買家首期即時大減三成，但同時亦要付出多兩倍的利息開支。


項目最新公布價單涉約53伙，發展商新增「輕鬆按揭付款辦法」，買家可透過發展商旗下財務公司，承做最高八成按揭，首3年為定息3厘，其後則為P減1厘（P現為5厘），選用該付款辦法之買家，最高可享樓價17.5%優惠（當中包括8.5%印花稅補貼），比選用即供付款最高18.5%優惠僅少1%。


最高折實價逾億 首3年定息3厘

雖然近期已有部分發展商為買家提供八成按揭，但由於羅便臣道80號每伙定價高達2320萬元至1.43億元，即使折實後仍達1914萬至1.18億元，因此，今次推出之高成數按揭，為市場上罕有豪宅新盤所提供。


金管局限按揭最高五成

事實上，由於金管局限制樓價千萬元以上的住宅，最高按揭成數只有五成，與今次的八成按揭相差三成之多，以價單內的入場單位1座11樓C室計（定價2320萬元），扣除不同之折扣率（最高分別為17.5%及18.5%），選用八成按揭之首期只需382.8萬元（見表），比選用即供之首期945.4萬元低562.6萬元或近六成。


入場單位首期不用400萬

但要注意的是，由於本金較少，加上此按揭計劃亦比現時銀行一般提供全期P減2.85%（P為5厘）為高，故以上述例子計，全期利息開支亦較一般計劃的約338萬元高出707萬元或逾兩倍，達1045萬元。


南豐：會進行入息評估

另方面，市場亦有消息表示，發展商今次透過旗下財務公司承做高成數按揭，並毋須進行壓力測試，南豐發展地產部總經理鍾志霖回應稱，公司亦會為買家進行收入評估，標準與市場上一般的相若，但就未有回應實際準則。


中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於過往發展商推出的一按加二按計劃，最終仍要視乎承做一按的銀行是否批出，現時發展商旗下財務公司一次過為買家提供高成數按揭，並無需任何銀行審批，彈性更大，相信會吸引部分買家選用。


明報記者 林尚民