「百億樓王」黎永滔﹕中資走出去 利港商舖後市

【明報專訊】除了股市，香港投資者最關心「磚頭」市况。人稱「長勝將軍」、「百億樓王」黎永滔表示，2003年至今住宅及商舖價格動輒升3至4倍，主要是有賴自由行，因為放寬大陸居民來港，有利香港經濟，尤其零售市道大量，舖位價格自然水漲船高。再者，多年來利息維持偏低，也有利物業升值。不過，近年中央實行反貪腐，令不少名牌產品銷售受到影響，令舖位價格有所回落。現時入市炒舖不排除要面對較大風險。


趁價格調整 低吸潛力舖

他又指出，「去年佔中及美元強勁，由於港元與美元掛鈎，不利香港的零售，與高峰期比較，旺舖租金已下跌20％至30%。」黎永滔認為，後市不用太悲觀，反可趁調整後開始留意有潛力舖位，因為中央政策是鼓勵企業走出去，令不少內地零售商也來香港開分店，對舖位需求上升，好像內地便有金舖來港開業，相信之後會有運動品牌及電訊公司等，未來十年舖市會獲中國企業支撐。「雖然上年佔中嚇怕了歐美零售來港開舖，因為擔心政治問題。反之內地企業認為小事一宗。」


黎氏首次涉足舖位買賣，為1991年買入2個銅鑼灣地舖物業，之後每一年都有保持「出貨」和「入貨」，對這行「生意」樂此不疲。要在商舖市場站穩住腳，他抱着的正是人棄我取的心態。舉例說，在1997至98年全城唱淡的時候，他以低價購入銅鑼灣一個舖位，終於在2年後「守得雲開」沽貨獲利。上述物業為東角道怡東商場地下22號舖，由「地產神童」羅兆輝於1997年以6500萬元購入，1998年黎永滔以1500萬元接手這件「燙手山芋」，兩年後再以4000萬元售出，大賺2500萬元。


黎永滔的另一個投資心法，便是因時制宜更改舖位的間隔，分拆出售或出租。每逢旺區有大型商場開業，都會成為黎永滔的投資良機。他曾說只要留意街道的行業轉變，便可從中發現投資商機。另外，他自2010年也開大手投資英國物業，之前花了約一年時間研究當地稅制、法律、市場環境等，前後在當地投入了20億至30億元資金，個別物業已升值2至3倍。


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