九建財仔承做加多近山九成一按

【明報專訊】為搶吸購買力，高成數按揭延至大碼新盤。九建（0034）堅尼地城加多近山昨加推新一批單位，並透過旗下「財仔」提供最高9成一按，較日前南豐西半山羅便臣道80號的8成按揭更高一成。值得注意的是，加多近山最平一伙定價亦逾1000萬元，據金管局指引，1000萬元以上物業最多按揭成數可達5成，若選用發展商所推的按揭計劃，買家可少付4成首期。


買家毋須入息審查

價單中新增的「備用第一按揭貸款」，首3年利率為P減3.1厘（P現為5.25厘，即2.15厘），期後全期為P。若買家提早償還貸款，只需於一個月前通知便毋須罰息。以加推單位最平一伙為例，35樓B室（實用349方呎），定價1068.4萬元，折實售約940萬元，買家最少只需付94萬元首期。若以25年還款期計，首3年每月供款36479元，及後每月供款49035元，全期總利息支出約580萬元，較一般承造5成、2.15厘利率的按揭計劃，所涉約138萬元利息多3倍。


發展商強調非挑戰金管局界線

今批單位維持最高12%折扣優惠，平均呎價32819元，折實均價為28881元，整批23伙涉約10億元，並將於本周六開售37伙（部分單位早前已開價）。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，加多近山年初重推時的平均呎價約3.1萬元，與今批單位相若。集團推出高成數按揭非挑戰金管局界線，只是想幫助買家入市，而買家亦毋須入息審查，便可向九建財務有限公司承造按揭。項目累售141伙，佔197伙約7成，套現約18億元。


蔚林持貨1年半賺9％

另洪水橋蔚林錄首宗二手成交。利嘉閣分行經理莫家進表示，蔚林5座極低層B室，實用670方呎，原叫價680萬元，現降至618萬元沽出，實呎9224元。原業主於去年4月以491.7萬元購入，需付10%加強版額印稅離場，連同其他使費計，料轉手賺44萬元或近9%。