十大屋苑單月成交 破天荒不足百宗 太古城僅兩宗 市場觀望氣氛濃

【明報專訊】雖然10月尚未完結，但樓市冰封之勢已成定局，十大屋苑交投量再見新低。綜合市場消息，截止本月28日，全港十大屋苑僅錄81宗成交，較上月全月109宗再跌26%，成交量料屬有紀錄以來低位。向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，10月迄今僅錄2宗交投，買賣量為十大屋苑之中最少，代理形容成交慘况是前所未見。業內人士預期，近日股市回穩，加息消息亦漸趨明朗化，有助增強買家入市信心，預計未來1、2個月十大屋苑交投量有望回升至百宗水平。


明報記者 李宛婷

10月即將步入尾聲，二手交投承接9月淡靜氣氛，二手樓市至今仍未見起色。截止本月28日，十大屋苑僅錄81宗買賣，其中7個屋苑僅錄個位數成交，當中以港島龍頭屋苑交投量最慘淡，鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島三大屋苑，本月交投量合共不足10宗。美聯首席高級營業經理吳肇基透露，太古城本月至今只得2宗成交，料為有紀錄以來最差。他解釋，早前部分業主叫價過高，現時減價放售亦僅屬市價水平，加上買家缺乏入市信心，令屋苑交投量直插谷底。


黃埔兩房低見550萬

二手市淡，業主只好以低價吸客。 利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡黃埔花園2期4座高層G室，實用388方呎（建築469方呎），望園景，本月初以招標形式放售，惟市場反應冷淡，近日以約550萬元售出，實呎14,175元（建呎11,727元），較市價平近一成。原業主1996年265萬元入市，帳面賺285萬元或1.1倍。


美聯住宅部行政總裁布少明認為，本月十大屋苑交投慘淡，預計按月成交量有機會創有紀錄以來新低。不過，近期股市回穩，息口前景亦轉趨明朗，有助降低市場觀望氣氛，料未來1、2個月十大屋苑交投量可回升至百宗水平。


息口趨明朗 交投料回升

利嘉閣研究部主管陳海潮稱，據土地註冊處數據，10月首26天全港暫錄3711宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個周前的市況），總值240.36億元，較9月同期的4869宗及365.99億元分別跌24%及34%，其中二手住宅登記量跌勢慘烈，10月首26天二手住宅僅錄1629宗登記，較上月同期2569宗再急跌37%，成交額僅101.44億元，同比急跌43%。


二手註冊料不足2000宗

陳估計，10月全月二手住宅登記量約2000宗，創1996年有紀錄以來新低，並較2013、2014年初的辣招及03年SARS期間單月介乎2200至2500宗的水平更為慘淡。