太古城兩房則王月租1.8萬 今年新低

【明報專訊】買賣冰封下，不少業主轉賣為租，租盤湧現令租金受壓。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦難逃受壓命運。其中衛星閣一個2房戶最新以1.8萬元租出，較明宮閣面積相同的2房，於5月時曾高近3萬元的租金回落四成，月租見今年屋苑新低。


望樓景 內櫳裝修一般

中原高級區域營業經理張光耀表示，太古城星輝台衛星閣中層C室，實用582方呎（建築675方呎），原叫租2.1萬元，後減租3000元或14%，以1.8萬元租出，實用呎租30.9元（建築呎租26.7元）。不過，上址望樓景、裝修一般，曾以高價租出的明宮閣G室以內園為主。業主2001年以276萬元購入，租金回報約7.8厘。


較今年兩房高峰跌近四成

代理表示，太古城大部分2房租金為2.3萬元或以上，上址至少較市值折讓兩成。翻查資料顯示，太湖閣一伙實用545方呎的2房，本月只以1.82萬元租出，當時已有回落之勢，現更下跌至1.8萬元。


Midtown四房呎租20元 低舊租3%

另元朗YOHO Midtown的4房大戶，實用呎租低見20元，與天水圍嘉湖山莊相若，回到2、3年前水平。


中原分行經理車子毅表示，屋苑7座中層E室，實用938方呎（建築1222方呎），屬4房1套間隔，最新以1.9萬元租出，實用呎租僅20.3元（建築呎租15.5元），較市值租金約2.3萬元平約17%，並較2年前舊租1.96萬元再低3%。據悉業主為免單位空置，才以低價租出。業主2010年以745萬元購入，租金回報3.1厘。


將軍澳新寶城亦有2房以低市價約5%租出。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新寶城2座低層H室，實用436方呎（建築606方呎） ，以1.45萬元租出，較市值約1.55萬元低逾5%，實呎33.3元（建呎23.9元）。業主於1998年以233萬元購入，租金回報3.6厘。