【明報專訊】社區發展已見成熟的將軍澳新巿鎮，是希望在接近市區而又財政預算有限的置業人士主要考慮地區之一，其中毗鄰港鐵坑口站的海悅豪園，雖然規模比周邊其他屋苑小，但就「麻雀雖小 、五臟俱全」，擁有住戶會所、商場等配套設施，現時放盤中的598呎單位，起步叫價280萬元，呎價4682元，月供10,386元。
將軍澳本屬西貢區，自從港鐵將軍澳支線2002年8月通車後，區內與最接近東九龍的港鐵調景嶺站與東九龍港鐵油塘站僅一站之隔，所以在交通條件上，猶如是東九龍的延伸地域。
有蓋行人天橋連接港鐵
近年不少置業人士選居於將軍澳，特別是地鐵站上蓋物業，或鄰近地鐵站屋苑受到追捧。其中位於港鐵坑口站上蓋的蔚藍灣畔及毗鄰合共5個私人屋苑，以只有兩幢住宅的海悅豪園規模最小（736伙），其他屋苑如蔚藍灣畔（2134伙）、東港城（2184伙）、南豐廣場（1614伙）、新寶城（2184伙），都比海悅豪園大。
以上5個私人住宅屋苑的商場基座，都提供有蓋及冷氣的行人天橋互相連通，住戶來往十分方便，形成了一個以坑口站為中心的生活小社區。其中毗鄰蔚藍灣畔的海悅豪園，屋苑細但設施比起其他屋苑一點也不遜色。
海悅豪園兩層購物商場，總面積逾7.5萬平方呎，設有超巿、餐飲、家品、健康美容及教學等行業的店舖；地庫一層及地下停車場合共提供225個泊車位。 該屋苑景觀最佳的樓王單位，乃第1座A室（面積880呎的3房單位），以及B室（為面積890呎的3房單位），同樣朝南，中層開始便都擁有將軍澳海景。
世紀21物業（將軍澳坑口分行）經理曾志雄表示，1座中層A、B室單位價格水平，一般高於屋苑內其他街景及樓景單位10％至15％，呎價介乎4900至5000元，其他街景及樓景單位呎價則介乎4400至4500元。
現約25放盤 280萬入場
曾稱，海悅豪園現約有25個放盤單位，「入場費」叫價280萬元，為1座中層E室，面積598呎，屬兩房單位，呎價4682元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供10,386元。
他又指出海悅豪園9月份只有2宗買賣成交、8月則有6宗，今年成交最多主要在6、7月份，平均每月介乎15至16宗。租務成交方面一向稀少，9月份只有一宗，今年最多租務成交的7、8月份，平均每月也只有2至3宗。現時平均呎租17元。
撰文、攝影：鄧雅各
