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【明報專訊】二手樓市大吹冷風，就連備受上車客追捧的新界公屋戶，做價亦失守百萬大關。代理表示，屯門建生邨一個實用385方呎的高層單位，賣方於短短2個月狠劈66.2萬元或逾四成，近日以93.8萬元（未補地價）易手，實用呎價僅2400餘元，若與今年年初高位3980元相比，期內跌幅接近四成，料屬過去一年多市場首宗跌穿一「球」的住宅成交個案。
樓市恐慌情緒加劇，屯門建生邨有業主看淡後市，大幅劈價甩貨。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，該單位為樂生樓高層5室，實用385方呎（建築498方呎），裝修較舊，賣方早於今年8月初放盤，當時叫價160萬元，但見近期樓市吹淡風，9月時降價至125萬元，但仍未能獲買家垂青。直至近日，賣方進一步減價至93.8萬元（未補地價）將單位易手，累減41%，實呎2436元（建呎1884元）。原業主於1998年6月以11.79萬元（未補地價）購入，帳面大賺82萬元或近7倍。
同類年初高見162萬
翻查紀錄，今年建生邨第二市場共錄6宗成交，其中泰生樓一個高層戶，實用407方呎，以162萬元（未補地價）易手，實呎高見3980元，創屋邨綠表市場新高。若以樂生樓是次成交呎價相比，可見呎價已從高位回落約39%。
建生邨自去年6月起，綠表價都能企穩於百萬元以上，惟事隔一年多，屋邨竟再重現一「球」以下成交。胡解釋，近期業主叫價不再進取，現時屯門區約有6個叫價不足百萬元公屋放盤，最平為山景邨景美樓一個低層戶，實用294方呎，採開放式間隔，今年8月以綠表價100萬元放盤，但近期已降價至80萬元求售。
美孚頂層戶 持貨3年微賺8萬
荔枝角美孚新邨錄得低價成交個案。美聯分行首席高級營業經理林海成表示，3期百老匯街64號頂層單位，實用600方呎（建築800方呎），以約605萬元賣出，實呎10,083元（建呎7563元）。他指，由於上址位處頂層，沒有電梯到達，加上業主急於換樓套現下，才以低價沽貨。
原業主2012年10月份以約568萬元入市，連同釐印費及佣金計算，估計賣方僅微賺約8萬元或1.4%。
美孚本月僅7宗成交 近20年新低
中原資料顯示，美孚新邨本月僅錄7宗成交，較上月20宗跌六成半。據悉，1997年4月美孚新邨單月曾錄得386宗的歷史最高紀錄；即使2003年SARS時期，按月亦有約50宗成交，料本月成交量是創1996年後有紀錄以來新低。
明報記者 李宛婷
樓市恐慌情緒加劇，屯門建生邨有業主看淡後市，大幅劈價甩貨。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，該單位為樂生樓高層5室，實用385方呎（建築498方呎），裝修較舊，賣方早於今年8月初放盤，當時叫價160萬元，但見近期樓市吹淡風，9月時降價至125萬元，但仍未能獲買家垂青。直至近日，賣方進一步減價至93.8萬元（未補地價）將單位易手，累減41%，實呎2436元（建呎1884元）。原業主於1998年6月以11.79萬元（未補地價）購入，帳面大賺82萬元或近7倍。
同類年初高見162萬
翻查紀錄，今年建生邨第二市場共錄6宗成交，其中泰生樓一個高層戶，實用407方呎，以162萬元（未補地價）易手，實呎高見3980元，創屋邨綠表市場新高。若以樂生樓是次成交呎價相比，可見呎價已從高位回落約39%。
建生邨自去年6月起，綠表價都能企穩於百萬元以上，惟事隔一年多，屋邨竟再重現一「球」以下成交。胡解釋，近期業主叫價不再進取，現時屯門區約有6個叫價不足百萬元公屋放盤，最平為山景邨景美樓一個低層戶，實用294方呎，採開放式間隔，今年8月以綠表價100萬元放盤，但近期已降價至80萬元求售。
美孚頂層戶 持貨3年微賺8萬
荔枝角美孚新邨錄得低價成交個案。美聯分行首席高級營業經理林海成表示，3期百老匯街64號頂層單位，實用600方呎（建築800方呎），以約605萬元賣出，實呎10,083元（建呎7563元）。他指，由於上址位處頂層，沒有電梯到達，加上業主急於換樓套現下，才以低價沽貨。
原業主2012年10月份以約568萬元入市，連同釐印費及佣金計算，估計賣方僅微賺約8萬元或1.4%。
美孚本月僅7宗成交 近20年新低
中原資料顯示，美孚新邨本月僅錄7宗成交，較上月20宗跌六成半。據悉，1997年4月美孚新邨單月曾錄得386宗的歷史最高紀錄；即使2003年SARS時期，按月亦有約50宗成交，料本月成交量是創1996年後有紀錄以來新低。
明報記者 李宛婷
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