【明報專訊】韓國（南韓）一項調查顯示，10名打工仔中有3人屬於「住屋貧窮」——住在高價購入的住宅，捱昂貴供樓開支及房貸利息、但樓宇又脫不了手的「樓奴」，逾半數受訪者且為此感覺生活壓力極之沉重。
房貸高築 實際收入大減
韓國時事用語「住屋貧窮」（House Poor），是指在樓價高企時購入住宅，但樓市下跌後仍須償還高昂貸款，令實質收入減少到「貧困」生活的人士。數字顯示，首都圈「住屋貧窮」佔了95萬戶，全國則多達198萬戶，置業負債家庭佔七成。
Job Korea訪問了481名以家人或個人名義購入住宅的在職人士，其中29.9％受訪者自認為「住屋貧窮」，因為單是每月還給銀行的房貸利息，便佔了月入23％以上。調查受訪者平均家庭月入為326萬韓圜（約2萬港元），須繳74萬韓圜（5081港元）房貸利息。54.1％表示，因供樓比重負擔過大而感受「極之」或「非常極之」大壓力，54.9％埋怨眼前困境是政府地產政策搖擺不定所致，34％歸咎個人投資不當。
當地傳媒引述一名月入2000萬餘韓圜（14萬港元）的45歲高收入講師，於2008年中向銀行等借了10億韓圜，以14億韓圜（961萬港元）購入一個1700平方呎的住宅單位。金融海嘯後，樓價跌至現在的10億韓圜，他則要繼續供樓，繳付9％年息及高昂管理費，每月都會耗盡個人月入，只能靠妻子的收入過活。
中年漢七成收入供樓
供樓辛苦想轉賣抽身也不易。一名63歲男子在首爾高尚住宅區買入的1894平方呎住宅單位，市值曾達23.2億韓圜，如今減價至19億韓圜，但4個月來都無人問津。他表示，3年前政府提出平抑樓價的「一家一住宅」可獲減免利得稅，於是買入較大單位，可是等到今天優惠政策都未實施。一名40歲姓朴男子月入400萬韓圜，但為供樓還款用了270萬韓圜，加上子女學費80萬韓圜，生活費130萬韓圜，結果要向銀行加按3000萬韓圜貸款，他自言如今每晚都睡不安寧。
京鄉新聞/亞洲經濟
