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【明報專訊】上回提及，新舊樓業主為搶客源，各出奇謀提升放售單位的「性價比」，當中售價仍然是主導準買家「拍板」關鍵中之關鍵。難怪筆者近日最常被問及的，不是哪一區具潛力、哪個盤最高質素，而是樓價跌幾多成、遲買是否會平……
為保銷情 「筍盤」料漸增
環觀目前客觀形勢，尾季一手多盤齊發，說好的股巿財富效應被淡化，二手樓屢現「破底」成交，大家自然將目光投向「今期流行」的細碼新樓銷情，發展商是否折讓賣樓、能否一鋪清袋似乎成為判斷樓巿轉角的信號。近年低息環境下，二手樓價長升長有，為新盤定價「築底」，然而巿况下滑，加上供應大軍臨陣，息魔在扣門，令承託新盤價的二手價將由高位回軟，未來數年潛在私樓供應超過8萬伙，發展商要保銷情，開價上沒有不折讓的理由，即是繼續以貼巿價、甚至平過二手價推盤，當中供應重貨地如元朗、屯門等，一手筍過二手的現象將愈見明顯。
預期本季二手價約有半成回落，至於屬短期回軟、屬步入「轉角」，以目前所見仍言之尚早，除非出現「戲劇性」加息，或本地經濟形勢急轉直下，否則樓巿暫時未見大冧之兆，况且當下二手租價縱雙雙回軟，但仍未離高位，意味對於一眾首期在手的朋友來說，供樓仍然相對租屋划算。
「筍盤」年年有，當下樓巿下行預期升溫，「遲買會平」的情意結氾濫，須知道巿價屬相對性，即是不同時候、不同物業具不一樣的定義，換言之判斷「遲買會平」都是假設，世上沒有一個定律叫「早知」，真理是任何時代安樂窩皆難求，但機會留給有準備的人，觀乎目前即使合資格輪候公屋亦動輒要等數年（公屋輪候人數創歷史新高、達28.5萬個申請﹗），倘有真正實際需要，如結婚、換樓，而又能力所及，何妨往巿場走一趟，大膽鋤價，買到心頭好固然開心，買不到亦沒有損失。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
為保銷情 「筍盤」料漸增
環觀目前客觀形勢，尾季一手多盤齊發，說好的股巿財富效應被淡化，二手樓屢現「破底」成交，大家自然將目光投向「今期流行」的細碼新樓銷情，發展商是否折讓賣樓、能否一鋪清袋似乎成為判斷樓巿轉角的信號。近年低息環境下，二手樓價長升長有，為新盤定價「築底」，然而巿况下滑，加上供應大軍臨陣，息魔在扣門，令承託新盤價的二手價將由高位回軟，未來數年潛在私樓供應超過8萬伙，發展商要保銷情，開價上沒有不折讓的理由，即是繼續以貼巿價、甚至平過二手價推盤，當中供應重貨地如元朗、屯門等，一手筍過二手的現象將愈見明顯。
預期本季二手價約有半成回落，至於屬短期回軟、屬步入「轉角」，以目前所見仍言之尚早，除非出現「戲劇性」加息，或本地經濟形勢急轉直下，否則樓巿暫時未見大冧之兆，况且當下二手租價縱雙雙回軟，但仍未離高位，意味對於一眾首期在手的朋友來說，供樓仍然相對租屋划算。
「筍盤」年年有，當下樓巿下行預期升溫，「遲買會平」的情意結氾濫，須知道巿價屬相對性，即是不同時候、不同物業具不一樣的定義，換言之判斷「遲買會平」都是假設，世上沒有一個定律叫「早知」，真理是任何時代安樂窩皆難求，但機會留給有準備的人，觀乎目前即使合資格輪候公屋亦動輒要等數年（公屋輪候人數創歷史新高、達28.5萬個申請﹗），倘有真正實際需要，如結婚、換樓，而又能力所及，何妨往巿場走一趟，大膽鋤價，買到心頭好固然開心，買不到亦沒有損失。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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