大屋苑受壓：將軍澳租賃190宗遠超買賣

【明報專訊】樓市步入轉角之勢，買賣雙方均抱觀望態度，寧投租賃市場，亦不敢輕舉妄動。除沙田市中心，將軍澳區內各大屋苑，近日亦湧現更多租盤，使租賃市場更為活躍。區內代理統計，10月錄約190宗租賃成交時，買賣只有65宗，租賃對買賣的比例為2.9比1，甚至較7月傳統租賃旺季時，所錄約1.5比1更高。


事實上，7月旺季時的租賃成交宗數亦多至316宗，但當時樓市未因種種負面經濟消息反應過來，將軍澳同期仍錄210宗買賣，租賃比買賣僅多約五成。然而踏入9月，買賣成交萎縮至72宗，惟租賃方面仍錄238宗，租賃與買賣比例高見3.3比1。


太古城兩房則王呎租低見30.9元

向來較多租盤的屋苑，租金水平更率先受壓。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新都城的平均實用呎租由7月時的40元，下跌一成至10月的36元。最近錄得的2房租賃成交，更較早前同類單位月租低6%。該單位位於新都城3期2座低層D室，實用470方呎（建築644方呎），以1.4萬元租出，較早前同類約1.5萬元月租低約6%，實用呎租30元（建築呎租21.7元）。


此外，其他各區屋苑亦現低價租賃成交。即使貴為港島龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，近日衛星閣衛星閣中層C室，實用582方呎（建築675方呎），屬兩房則王，亦跌穿2萬元，以1.8萬元租出，實用呎租30.9元（建築呎租26.7元），月租見今年新低。至於元朗YOHO Midtown 7座中層E室，實用938方呎（建築1222方呎），4房間隔以1.9萬元租出，實用呎租僅20.3元（建築呎租15.5元），甚至較舊租1.96萬元低3%。