豪宅硬淨：豪宅租金未見大幅回調

【明報專訊】正當大型屋苑錄得租金跌幅之際，豪宅租金水平依然企穩，甚至有於逆市上揚之勢。如月租動輒數萬元的薄扶林貝沙灣，10月平均成交呎租為53.6元，反較7月旺季時的50.4元高6%。


貝沙灣10月呎租比旺季高

雖然已過租賃旺季，惟屋苑於10月所錄的租金水平，仍與早前大致相若。美聯分行營業經理陳子雄表示，屋苑4期2座中層B室，實用723方呎（建築913方呎）的2房戶，10月時以4萬元租出，實用呎租55.3元（建築呎租43.8元）。而事實上，7月份所租出的2房單位，面積於上述單位相若，租金水平亦只介乎3.5萬元至4萬元。


據悉，屋苑於10月錄約11宗租賃成交，較8月錄約23宗少了五成。自踏入10月後，貝沙灣的租盤已被吸納得所剩無幾，現時只餘約30個租盤。


陳子雄續稱，由於貝沙灣的業主多為較有實力的投資者，因此很少因為急於出租而減價。另一邊廂，租客有不少為公司高層或外國租客，大多已於7、8月開始尋覓租盤，因此屋苑大多租盤早被消秏，供應不多之下租金自然更難下跌。