栢慧3房實呎7538元 今年新低

【明報專訊】二手樓市交投繼續在低位橫行，有買家伺機在低位接貨。天水圍栢慧豪園一個三房單位，以低價450萬元易手，實用面積597方呎，實呎僅7500餘元，呎價創屋苑今年新低。有代理指，由於上址為疑似凶宅同層戶，故做價略低正常單位約一成至一成半。


傳凶宅同層 低市價逾一成

消息指，栢慧豪園1座中高層A室，實用面積597方呎（建築797方呎），三房間隔，近日以450萬元易手，實呎僅7538元（建呎5646元）。代理指，上址為疑似凶宅同層戶，正常同類單位市值做價介乎500萬至530萬元，上述單位成交價已較正常單位有10%至15%折讓。原業主於2007年以246萬元購入上址，雖然以低價沽貨，但轉手帳面仍賺204萬元或83%。


美聯3代理 低市價三成購嘉湖

同區嘉湖山莊錄得罕見跌穿300萬元成交。土地註冊處資料顯示，美湖居4座中層E室，實用面積441方呎（建築584方呎），上月以260萬元易手，實呎僅5856元（建呎4452元），作價低市價近三成，新買家為美聯屯門海典軒分行3名地產代理，包括顧耀彬、曾俊賢及吳嘯峯。本報曾致電向3人查詢，但至截稿前仍未能成功聯繫他們。


美聯住宅部行政總裁布少明回應傳媒查詢時表示，賣方自8月初委託美聯作上址獨家代理，而買家亦有向賣方披露其地產代理身分，並遵照地監局條例，完成公司申報機制，故成交過程完全合法，原業主亦非常滿意。他強調，美聯一向設有員工物業交易申報機制，需要全體員工嚴格遵守。


雖然樓市低迷，但優質戶逆市創新高。利嘉閣分行經理唐曉輝透露，大埔新達廣場6座高層E室，實用面積617方呎（建築739方呎），可望吐露港海景，作價755萬元，實呎12,237元（建呎10,217元），成交價創屋苑新高。原業主於2000年2月以318萬買入，現時轉售帳面獲利約437萬元或1.4倍。