一城兩房再失守400萬

【明報專訊】整體二手持續淡靜，沙田第一城本月二手成交「開齋」，惟兩房戶再度失守「4球」關口。美聯高級營業經理翁凱傑指，沙田第一城49座中低層F室，實用284方呎（建築395方呎），賣方最初以398萬元放售，連番降價20萬元或5％後，以378萬元沽出單位，實呎1.33萬元（建呎9570元），惟相對原業主2008年購入價125萬元，帳面仍賺253萬元或2倍。


海嘯低位買入仍賺2倍

天水圍嘉湖山莊有「撻訂貨」重售以低市價沽出；中原分行經理黃懷恩稱，賞湖居4座低層F室，實用449方呎（建築576方呎）、屬兩房間隔，9月原以320萬元沽出，但遭買家撻訂，料業主殺訂5%涉約16萬元。賣方其後再以320萬元放售，終以308萬元沽出，較之前做價少12萬元或3.8%，亦較同類戶約340萬元低一成，實呎6860元（建呎5347元）。原業主2009年以約100萬元買入單位，帳面賺208萬元或2倍。


中原高級區域聯席董事馮澤源指，沙田好運中心柏林閣高層F室，實用334方呎（建築423方呎），業主3個月前購入單位後隨即把單位放租，原叫租1.4萬元，近日降價4000元或29%後以1萬元租出，實呎30元（建呎23.6元）。


嘉湖撻訂貨低水一成再沽

據悉，同類戶型暑假租務高峰期，月租達1.38萬元，故上述租金較高位回落28%。以業主今年8月以442萬元購入單位計，未計管理費開支，租金回報2.7厘。


嵐山車位185萬貴過開放戶

大埔鳳園嵐山I期，代理消息指屋苑一個車位，業主上月中以110萬元購入，其後以185萬元摩出（即正式成交前再售出），帳面賺75萬元或68%，相關價錢比嵐山的開放式單位最平售價129萬元還要貴。


沙田中心過去4日連錄3宗車位買賣，主要分佈L1層，其中一個雙號車位以80.8萬元沽出，屬市價。原業主2003年以15萬元購入，帳面賺65.8萬元或逾4倍。