說代理低價買樓造市 輸打贏要

【明報專訊】有人向我表示，我以往說創新高價是含有水分，甚至是特殊成交價，但這些都沒有事實根據，令人懷疑我只不過是維護我的「細價樓爆煲論」而作出來的理由，老實說，我亦只不過是推測，真的沒有真憑實據，因為那些創新高連正確的位置也沒有，莫講我，很多記者亦查不到，他們只是收到物業代理傳來的信息，最奇怪的是那些創新高交易亦非傳出信息的物業代理促成，他們亦只是道聽塗說，所以，不會有事實根據，信則有，不信則無。


低價可疑 難道新高不可疑

今次，三名美聯物業代理合資以低價買入一個嘉湖山莊單位，有對樓市睇好的人認為是造市，我覺得他們輸打贏要。這個指控非常嚴峻，隨時可以惹來牢獄之災，最低限度也有可能被吊銷代理牌照。三名物業代理亦知道此事，所以亦早已向上級請示，並且得到批准。我並不相信是造市，只是一向睇好樓市的人暫時未能接受事實，見到低價即刻懷疑是造市，他們這樣做暴露了一個大弱點，因為低價成交則懷疑別人造市，那麼，過去的創新高一樣會被人懷疑，而且，那些創新高很少實質案例，就算唔影響樓價指數，都會影響買樓人士的出價，一定會比較勇一些。


非議單一個案 有欠風度

其實，樓市在任何時候都會出現一些高價、低價成交，根本不值得懷疑，而小量的個案亦不足以影響樓市，但今年以來，創新高個案超乎尋常，幾乎每個星期都會出現，甚至會連續出現，理論上，很多人在搶貨才會出現這個情况，但很奇怪，樓價愈創新高，成交量愈少，這與正常情况不同，但依然沒有人懷疑是否有人造市。今次只是一單低價成交，立刻被睇好樓市的人說是造市，我認為此舉欠缺風度，應該在低價成交不斷出現時才懷疑。不過，如果被證實是造市，對樓市有更大負面影響。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]