新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】近日本港樓市低價成交湧現，不少分析員更睇淡後市跌三成至四成。在市場一片淡風之際，年僅28歲的建灝地產董事羅建一，兩年前協助父親羅家駒以85億元高沽新加坡兩家酒店後，父子兵成立建灝晉身為中小型發展商，卻對本港樓市充滿信心，稱本港經濟穩定全民就業，預料樓價未來於上下5%內窄幅上落，大跌機會不大。
羅建一是「針織大王」羅定邦的第三代，其父親羅家駒則是2003年以來本港及新加坡樓市升浪的大贏家。羅家駒於2002年樓市低潮伙拍兄長羅家寶，以5.2億元購入尖沙嘴百樂酒店，3年前以22億元將酒店商場部分售出，現時仍保留酒店部分營運。另外，羅家駒於2004年及2005年先後在新加坡透過買地及收購，以總代價4.06億坡元買入Singapore Park Hotel Clark Quay及Singapore Grand Park Orchard兩家酒店，2013年再一併以14.6億坡元（以當時匯價計折合約85億元）出售，十年內勁賺近兩倍半。
助父親高位賣出星酒店
原來，上述大交易都與羅建一有關，2013年他本來在新加坡瑞銀（UBS）企業融資部任職，負責為東南亞企業上市及集資，掌握當地金融脈搏，了解到當地樓市位高勢危，故在父親建議下離開瑞銀轉為幫忙父親出售新加坡兩家酒店，結果亦成功高價沽貨。跟着羅家駒及羅建一在2013年回港成立建灝地產，其英文名K&K Property，取名源自兩父子的英文名（Kui & Kino），轉型進軍本港住宅市場，前年以5320萬元投得屯門虎地的地皮後，去年更以29億元力壓六家財團投得啟德大型住宅地。
套現逾百億 轉做港發展商
在本港及新加坡分別出售酒店及商場套現107億元現金後，建灝轉做本港發展商起樓，羅建一解釋，原因是對香港前景有信心：「我們認為本港樓市長期睇升，特區政府於2013年開始積極推地，覺得是很好的機會。即使近日市場有很多看淡樓市的評論，但我覺得關鍵要看本港經濟前景，未來幾年有兩大利好事件將會發生。
第一是港珠澳大橋及港深廣高鐵即將啟用，這些基建都有助本港與內地經濟加快融合；第二是本港作為離岸人民幣中心將迎來商機處處，目前環球經濟體系由美元主導，人民幣則在冒起中。本港法治健全、人才匯聚，很多外資均以本港作為總部，本港會繼續成為一個出色的金融中心，未來10年至20年會有好多機會。」
稱加息影響被誇大
至於市場看淡後市的其他原因，例如息口看升及供應增加，羅建一認為前者的影響被誇大，後者更是不成立，他解釋說：「我覺得美國講加息都已一段時間，每個市場參與者都知道會加息，大部分影響已經反映。
市場普遍預期明年底只會加息至1厘，此一加息幅度不足以令樓價顯著調整；至於供應雖然在增加中，但仍滿足不了剛性需求，去年本港新婚家庭近4萬個，市民上車的需求很強勁，而且最新失業率是3.3%，即是接近全民就業。作為發展商，我不覺得土地供應足夠，反而認為土地仍然好短缺，我們珍惜每個增持土儲的機會。」
（名人樓市論壇）
明報記者 葉創成
攝影 林俊源
羅建一是「針織大王」羅定邦的第三代，其父親羅家駒則是2003年以來本港及新加坡樓市升浪的大贏家。羅家駒於2002年樓市低潮伙拍兄長羅家寶，以5.2億元購入尖沙嘴百樂酒店，3年前以22億元將酒店商場部分售出，現時仍保留酒店部分營運。另外，羅家駒於2004年及2005年先後在新加坡透過買地及收購，以總代價4.06億坡元買入Singapore Park Hotel Clark Quay及Singapore Grand Park Orchard兩家酒店，2013年再一併以14.6億坡元（以當時匯價計折合約85億元）出售，十年內勁賺近兩倍半。
助父親高位賣出星酒店
原來，上述大交易都與羅建一有關，2013年他本來在新加坡瑞銀（UBS）企業融資部任職，負責為東南亞企業上市及集資，掌握當地金融脈搏，了解到當地樓市位高勢危，故在父親建議下離開瑞銀轉為幫忙父親出售新加坡兩家酒店，結果亦成功高價沽貨。跟着羅家駒及羅建一在2013年回港成立建灝地產，其英文名K&K Property，取名源自兩父子的英文名（Kui & Kino），轉型進軍本港住宅市場，前年以5320萬元投得屯門虎地的地皮後，去年更以29億元力壓六家財團投得啟德大型住宅地。
套現逾百億 轉做港發展商
在本港及新加坡分別出售酒店及商場套現107億元現金後，建灝轉做本港發展商起樓，羅建一解釋，原因是對香港前景有信心：「我們認為本港樓市長期睇升，特區政府於2013年開始積極推地，覺得是很好的機會。即使近日市場有很多看淡樓市的評論，但我覺得關鍵要看本港經濟前景，未來幾年有兩大利好事件將會發生。
第一是港珠澳大橋及港深廣高鐵即將啟用，這些基建都有助本港與內地經濟加快融合；第二是本港作為離岸人民幣中心將迎來商機處處，目前環球經濟體系由美元主導，人民幣則在冒起中。本港法治健全、人才匯聚，很多外資均以本港作為總部，本港會繼續成為一個出色的金融中心，未來10年至20年會有好多機會。」
稱加息影響被誇大
至於市場看淡後市的其他原因，例如息口看升及供應增加，羅建一認為前者的影響被誇大，後者更是不成立，他解釋說：「我覺得美國講加息都已一段時間，每個市場參與者都知道會加息，大部分影響已經反映。
市場普遍預期明年底只會加息至1厘，此一加息幅度不足以令樓價顯著調整；至於供應雖然在增加中，但仍滿足不了剛性需求，去年本港新婚家庭近4萬個，市民上車的需求很強勁，而且最新失業率是3.3%，即是接近全民就業。作為發展商，我不覺得土地供應足夠，反而認為土地仍然好短缺，我們珍惜每個增持土儲的機會。」
（名人樓市論壇）
明報記者 葉創成
攝影 林俊源
留言 (0)
