放寬逆周期措施助業主

【明報專訊】財爺較早前話，如果確認樓市下跌，政府的房屋政策就會作出一些調整，大多數報章曲解財爺的說話，認為財爺的意思是政府準備放寬辣招，CY梁振英立刻行出來表態，話政府是不會撤招，記者又解讀政府高級官員各自為政，或者是欠缺默契。


其實，財爺與CY講的都不是同一件事，CY的確講得無錯，辣招是不會撤的，財爺所講的是逆周期措施，是時候不得不作出調整，因為過去幾年，在金管局收緊物業按揭成數之下，大部分擁有多個物業的業主都已經到了單量的時候，如果再唔調整，唯有出售手上物業，樓價一定會因此而下跌。


不趁機設安全網 倘急跌欲救無從

雖然這是符合政府打擊樓市措施，但那些小業主並不是炒家，並非政府要打擊的對象，由他們承受惡果，似乎講唔通，其實當樓市確認下行，政府反而要小業主協助穩定樓價，否則，若果樓價下跌太急，令全港的業主受創，反而影響政府管治信心。當有輿論批評政府辣招政策，政府又會立刻隨隨便便撤招，甚至推出一些救市措施，既然如此，何不考慮放寬逆周期措施，使單量業主可以肩負重任，穩定樓價。


什麼是單量？就是彈盡糧絕，現在的情况，10個擁有多個物業的業主，最少有一半已經到了單量的地步。不過，他們的欠債比率不高，只是不能夠用所擁有的物業向銀行借錢，除此之外，更加每年要還大約4%的欠債，已經過了好幾年，不少業主真的不能夠支持下去，他們期待在供應充足，樓價已受控制之下，政府會放寬逆周期措施，如果政府唔把握機會，利用這批擁有多個物業的業主作為樓價下跌時第一道安全網，他日樓價下跌急速，政府便會欲救無從，現在政府只需要用少少彈藥便可以穩定樓價，我相信是任何政府都會樂意做，好彩，現在陳德霖公開表示，當樓市被確認下行，便會調整逆周期措施，不過，亦要我們的指數公司幫手，不要盲目發表一些利好樓市的信息。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]