【明報專訊】第4季新盤大戰正式開鑼，繼嘉里（0683）屯門滿名山後，會德豐（0020）21個月樓花將軍澳CAPRI，以平均實呎14614元首推88伙，扣除最高折扣率後，整批單位折實均價降至1.2萬元，當中1房折實入場費417萬元起，較今年6月開售的同區帝景灣首批折實均價12837元低近6%之外，若與帝景灣累售逾510伙整體均價約1.4萬元，更低約15％。不過，CAPRI首批單位景觀以內園及斜海為主，正面望海景單位不多，而屋苑距將軍澳港鐵站亦相隔約15分鐘步程。
明報記者 方可兒、李宛婷
CAPRI首批88伙平均實呎14614元，扣除最高16%至17.5%折扣優惠後（按定價650萬以下、以上區分），折實均價為12,080元。對比同區指標二手屋苑如君傲灣、天晉1期等近日成交呎價1.2萬至1.4萬餘元，CAPRI首推價錢較同區市價，折讓約3%至兩成不等。
3房折實685萬入場
CAPRI首批涵蓋1房至3房戶型，實用359方呎至781方呎，折實售價417萬元至987萬元，折實呎價10987元至12967元；入場費最低的第5座2樓D室，屬實用359方呎的1房單位，定價497萬元，折實417萬餘元（折實呎價1.16萬元），單位向東、景觀以毗鄰麗展發展（0488）項目的樓景為主。相較將軍澳南自去年8月推出的新盤，包括新地（0016）天晉IIIA、天晉IIIB、嘉華（0173）嘉悅、信置（0083）帝景灣，及會德豐THE PARKSIDE的1房入場折實售價約438萬元至477萬元，CAPRI上述入場1房折實價417萬元，低約5%至12%不等。
至於首批呎價最廉單位，為3座1樓實用624方呎C室，屬3房（不設套房）間隔，定價831萬元，折價售685萬餘元（折實呎價價1.09萬元），同時亦屬銀碼最廉宜的3房戶。
事實上，首批單位大多以內園及斜海景觀為主，可望正海景的單位只涉約4伙，主要分佈於第8座A室，屬實用781方呎3房1套間隔；以第8座7樓A室為例，向南望內園為主但屬向海景方向，呎價定價15321元，較向西及內園景為主的第6座7樓B室（實用763方呎）的呎價定價14194元，高出7%。
同區新單位供應量3600伙
會德豐今次提供「加強版」按揭付款辦法，二按成數由20%提高至25%，惟一、二按貸款總額不可超過樓價85%，首2年定息P減2%（P為5％），第3年起為P％（P為5％），最長20年還款期。會德豐地產常務董事黃光耀指，以定價計CAPRI首批市值7.5億元，形容定價為「心動價」，而設於尖沙嘴的3個示範單位，周六起（明天）開放，並同日收票；每人最多入兩票，每票10萬元。CAPRI為將軍澳南今年推售的第3個項目，同區未來有逾3600伙供應，涉及5個項目（來自會德豐、華懋、新地、麗展等）。單計會德豐已佔2個，其中至善街項目已申請預售，提供800伙。
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